【立成·檀香府】紧跟大牌 相当靠谱

2017-08-14 10:38:47 来源:浙江立成房地产开发有限公司
台州沉寂了多年的商业地产,在一波综合体热的浪潮中得到了快速发展,为广大市民提供了一个全新的购物环境,也为城市增添了一道靓丽的风景。在一浪浪涌动的人潮背后,是一浪浪钱潮在汹涌。随着电商的盛行,以及传统商业的发展,现如今的商业 也并非是件轻而易举的事情,需要相当的专业知识以及前瞻性的眼光。如何在众多的商业项目中寻找到“ 股”,让我们一起来寻找 的门道。 地段价值 李嘉诚曾说过,决定地产价值 的考量因素 是地段,第二是地段,第三还是地段。对于商业地产而言,地段尤其重要。但对于很多人来说,判断地段价值的时候往往简单地将其划分为 、郊区及周边乡镇等三六九等。在他们的逻辑中,地段的价值也据此产生了。 现代城市发展随着规模的扩大,堵车、停车成为了城市发展面临的重大问题,商业的辐射范围也因此产生,这就是所谓的商圈。伴随着旧城改造,城市功能外迁导致了核心城区人口的外移,都为新兴商圈的形成了提供了有利因素。 当然这里的地段价值是一个广义的范畴,除了结合具体方位,还需要充分考虑周边的消费群体是否与项目规模相匹配,还应该分析其是否具备四通八达和具有辐射力的交通动线等。 除此之外,商业 项目地段价值高低的第三个考量标准是地段的社会因素的优劣,例如商业地块所在区域的政治、经济、文化地位等。比如某商业地块所处区域周边以企事业办公、金融机构、市场为主,相对应的是个体经营者等具有较高消费实力的人群,为商业的发展提供了充足的人口密度。 业态定位 当然,再好的地段价值,如果没有创新性的主题定位及业态组合,也注定商业项目的开发是无法成功的。传统商业的小而散,很难形成消费黏性;综合体的大而全,容易导致两级分化。在现代商业竞争激烈的背景下,如何有特色的定位成为了关键。考虑到前面两种商业模式的弊端,结合当下人群的消费特点,以吃、喝、玩、乐为一体的中等规模的生活综合体应运而生,以 程度地增加了二次或重复消费的可能性。 走

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