8月入市趋缓 楼市积极营销预热“金九”

每年7至8月，作为一年当中起承转合的关键时期，既是对上半年的梳理，更是下半年的全新起航。上半年，台州楼市成交火热，下半年，许多楼盘也正在积极筹划。业内人士表示：7、8月作为金九银十的前奏，各个房企积极展开活动，为接下来的楼市预热。　　从近期市场情况来看，作为传统的销售淡季，7月的台州楼市在月末实现翘尾。8月预计开盘楼盘也并不多，业内人士分析认为，不少开发商为了避开夏季高温，纷纷延迟开盘时间，预计在8月“淡季”之后，9月楼市有望迎来上市潮。　　楼盘入市趋缓、活动积极　　进入下半年，各大开发商入市节奏已经有所放缓。但仍有部分楼盘抓紧时机在淡季开盘加推，众多楼盘暖场蓄客忙。　　据不完全统计，8月台州将延续7月的入市节奏，开盘推新项目也并不多。　　台州经济开发区江南首府在售房源以四期为主，户型面积从109-228平方不等，项目仅剩1、2、3、7号楼共四栋尚未推出，预计将于8月推出新房源；临海金色华府预计8月份开盘，将一次性推出全部住宅，共166套房源，户型为89平方米、105平方米、118平方米、179平方米；临海中梁香缇公馆预计8月或9月二期开盘，二期为3、6、7、8、9、10、11号楼，共500多套房源，户型面积为89-132平方米；三门江南壹号三期预计8月份开盘，为35、40、45、46号楼，户型面积81-156平方米；天台杨家山1号可能在8月底推出9号楼房源，户型面积从92-175平方米不等……　　7、8月份，台州楼市活动主打“清凉”牌，泳池、亲子DIY、暑期电影节、美食甜点，各种营销活动精彩上演。优惠方面，特价房、存抵优惠、折扣优惠等均有推出，对于置业者来说，淡季不失为一个好的购房时机。　　购房者居住需求逐渐改变　　一直以来，刚需产品和刚需购房者是楼市主力，为适应市场，开发商也非常注重对刚需型住宅的打造，以80-100平方米的主力户型吸引刚需购房者的关注。但如今的楼市不再是刚需独大的局面，改善型房源逐步走俏。　　“现在100平方米以上户型受欢迎程度提高，特别是120平方米左右的三房、四房户型，客户接受程度越来越高。”某楼盘置业顾问表示。100-144平方米户型面积，拥有基础享受功能的面积区间，一定程度上能够满足多代人分室而居的要求，此类户型产品正演变成“新刚需”。　　居民购房面积段的提高与前期购房契税调整、“二孩”政策放开等一系列政策有密切关系。　　今年2月19日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知对购房契税做出调整。从2月22日起，台州市已开始实行新政，首套房140平方米以下的住宅契税并没有变化，面积为144平方米以上的，契税税率从过去的3%下降到1.5%。此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率计征，政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，对于面积超过90平方米以上的住房，契税税率从过去的3%降到2%。 　　另一方面，全面二孩政策的落地也改变了购房者居住需求。三房甚至四房成为家庭购房优选。“家庭结构发生变化后，90㎡以下户型满足不了居住需求，未来三房、四房的大户型将会成为‘新刚需房’，占据市场。”某项目负责人表示，中大户型将越来受欢迎。　　楼市继续冲刺下半年　　回顾上半年，受叠加政策发酵影响，市场的观望气氛被打破，购房者积极就市，令市场成交走热。从上半年成交行情看，市场热点楼盘捷报频传，刚需、改善型房源均取得了不错的成绩。　　进入下半年后，楼市被标上不稳定因素，不仅仅是因为七月是传统销售的淡季，同时，还有来自各阶层不同的声音。　　7月14日，国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会，透露下半年对楼市的调控将更注重因城施策，防止房价持续过快上涨。　　7月23日，在G20成都财长会排名前列场会议上中国财政部长楼继伟表示，营改增非常有利用专业化，就有利于创新；应该改革房地产税制。　　这些声音都给楼市带来不稳定因素，不过，对台州楼市而言影响不大。相比去年行情，今年台州楼市保持稳健的势头，笔者走访市场了解到，不少楼盘在半年度之际，都顺利完成半年度业绩，有的甚至已完成既定指标。即便7月传统淡季到来，成交表现还算稳定，7月份下旬成交量逐渐回升，实现翘尾，这说明七月的台州楼市并不过气。在这一情况下，楼盘并未停歇，继续冲刺下半年。

来源：台州日报