8月入市趋缓 楼市积极营销预热“金九”

焦点网友99001092438 2016-08-06 09:36:23
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每年7至8月,作为一年当中起承转合的关键时期,既是对上半年的梳理,更是下半年的全新起航。上半年,台州楼市成交火热,下半年,许多楼盘也正在积极筹划。业内人士表示:7、8月作为金九银十的前奏,各个房企积极展开活动,为接下来的楼市预热。 从近期市场情况来看,作为传统的销售淡季,7月的台州楼市在月末实现

每年7至8月,作为一年当中起承转合的关键时期,既是对上半年的梳理,更是下半年的全新起航。上半年,台州楼市成交火热,下半年,许多楼盘也正在积极筹划。业内人士表示:7、8月作为金九银十的前奏,各个房企积极展开活动,为接下来的楼市预热。  从近期市场情况来看,作为传统的销售淡季,7月的台州楼市在月末实现翘尾。8月预计开盘楼盘也并不多,业内人士分析认为,不少开发商为了避开夏季高温,纷纷延迟开盘时间,预计在8月“淡季”之后,9月楼市有望迎来上市潮。  楼盘入市趋缓、活动积极  进入下半年,各大开发商入市节奏已经有所放缓。但仍有部分楼盘抓紧时机在淡季开盘加推,众多楼盘暖场蓄客忙。  据不完全统计,8月台州将延续7月的入市节奏,开盘推新项目也并不多。  台州经济开发区江南首府在售房源以四期为主,户型面积从109-228平方不等,项目仅剩1、2、3、7号楼共四栋尚未推出,预计将于8月推出新房源;临海金色华府预计8月份开盘,将一次性推出全部住宅,共166套房源,户型为89平方米、105平方米、118平方米、179平方米;临海中梁香缇公馆预计8月或9月二期开盘,二期为3、6、7、8、9、10、11号楼,共500多套房源,户型面积为89-132平方米;三门江南壹号三期预计8月份开盘,为35、40、45、46号楼,户型面积81-156平方米;天台杨家山1号可能在8月底推出9号楼房源,户型面积从92-175平方米不等……  7、8月份,台州楼市活动主打“清凉”牌,泳池、亲子DIY、暑期电影节、美食甜点,各种营销活动精彩上演。优惠方面,特价房、存抵优惠、折扣优惠等均有推出,对于置业者来说,淡季不失为一个好的购房时机。  购房者居住需求逐渐改变  一直以来,刚需产品和刚需购房者是楼市主力,为适应市场,开发商也非常注重对刚需型住宅的打造,以80-100平方米的主力户型吸引刚需购房者的关注。但如今的楼市不再是刚需独大的局面,改善型房源逐步走俏。  “现在100平方米以上户型受欢迎程度提高,特别是120平方米左右的三房、四房户型,客户接受程度越来越高。”某楼盘置业顾问表示。100-144平方米户型面积,拥有基础享受功能的面积区间,一定程度上能够满足多代人分室而居的要求,此类户型产品正演变成“新刚需”。  居民购房面积段的提高与前期购房契税调整、“二孩”政策放开等一系列政策有密切关系。  今年2月19日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知对购房契税做出调整。从2月22日起,台州市已开始实行新政,首套房140平方米以下的住宅契税并没有变化,面积为144平方米以上的,契税税率从过去的3%下降到1.5%。此前对于二套房的购置,无论面积大小,都统一按照3%的税率计征,政策调整后,90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%,对于面积超过90平方米以上的住房,契税税率从过去的3%降到2%。   另一方面,全面二孩政策的落地也改变了购房者居住需求。三房甚至四房成为家庭购房首选。“家庭结构发生变化后,90㎡以下户型满足不了居住需求,未来三房、四房的大户型将会成为‘新刚需房’,占据市场。”某项目负责人表示,中大户型将越来受欢迎。  楼市继续冲刺下半年  回顾上半年,受叠加政策发酵影响,市场的观望气氛被打破,购房者积极就市,令市场成交走热。从上半年成交行情看,市场热点楼盘捷报频传,刚需、改善型房源均取得了不错的成绩。  进入下半年后,楼市被标上不稳定因素,不仅仅是因为七月是传统销售的淡季,同时,还有来自各阶层不同的声音。  7月14日,国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会,透露下半年对楼市的调控将更注重因城施策,防止房价持续过快上涨。  7月23日,在G20成都财长会第一场会议上中国财政部长楼继伟表示,营改增非常有利用专业化,就有利于创新;应该改革房地产税制。  这些声音都给楼市带来不稳定因素,不过,对台州楼市而言影响不大。相比去年行情,今年台州楼市保持稳健的势头,笔者走访市场了解到,不少楼盘在半年度之际,都顺利完成半年度业绩,有的甚至已完成既定指标。即便7月传统淡季到来,成交表现还算稳定,7月份下旬成交量逐渐回升,实现翘尾,这说明七月的台州楼市并不过气。在这一情况下,楼盘并未停歇,继续冲刺下半年。

来源:台州日报

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