椒江老城区的开发价值在哪里?

搜狐焦点台州站 2018-12-26 08:55:44
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椒江东部有中央创新区,南部有商贸核心区,西部有高铁新区,北面有一江两岸。当一座城市不断向外扩张发展时,有人会问,作为椒江原本中心地带的老城区又会呈现出怎样的价值?

椒江东部有中央创新区,南部有商贸核心区,西部有高铁新区,北面有一江两岸。当一座城市不断向外扩张发展时,有人会问,作为椒江原本中心地带的老城区又会呈现出怎样的价值?12月23日,由正黄凤祥府举办的板块区域价值高峰论坛举行,会上,房产专业人士围绕着椒江老城区的发展,展开了热烈讨论。

在很多椒江人眼中,椒江老城区是指以十字马路为中心,北到七号码头,南到金三角,东到海门老街一带,西到葭沚街道大转盘。其中解放南路、中山西路是椒江最为热闹的地段。伴随着城市向外拓展,老城区“老大哥”的繁荣开始渐渐褪去。

“但是固有的优质医疗教育资源,再加上休闲公园等配套,老城区还是很有优势。”我市房产业内人士徐张增认为,除了一些设施外,椒江人对于老城区有着一份独特的情怀,即使有人居住在开发区还是会时不时到老城区走走。

“随着一江两岸的开发,椒江老城区也将迎来新的发展契机。”腾讯房产台州研究院院长陈耸认为,在新的城市规划下,通过旧城改造,老城区居民住房条件有望得到进一步改善。

椒江老城区历史久远、留下了几代人的记忆,却也因破旧杂乱,亟需改造升级。而老城区发展空间几近饱和,迫切需要培育超越老城区功能层级和规模的新中心。其中,环凤凰山区块改造也备受关注,尤其是毗邻凤凰山和傍海门河的小井区块更是牵动人心。据了解,小井区块拆迁实际上早于”一江两岸“概念的公开提出,而且位于老城区的核心板块,对于未来的旧城改造有着示范意义。去年9月,正黄集团以37100万元竞得该地块。

“拆迁后这里将建设成为一个现代、宜居、环境优美的新社区,一改老城区原有的破旧面貌,重塑中山西路南片新形象、椒江核心区域新面貌。”椒江白云街道相关负责人表示,这一区块的改造主要为了改善该区块老百姓的居住环境,规划方案建筑面积8.91万平方米,其中住宅665套,8.3万平方米,商业面积6000平方米。

“这个项目,我们目前按照新中式的方式打造,建筑密度为29%,绿地率是25%,容积率为1.45,建成后将满足居民对于温馨舒适的居住环境的要求。”正黄凤祥府相关负责人表示,作为正黄集团进驻台州的首部之作,凤祥府城央墅区定位人居标杆的品质,无论是外部资源、景观、空间、配套,还是产品品质与服务等维度,力求打造椒江人居新榜样。

据了解,该项目地块毗邻曾经繁华的中山西路,医疗配套有中医院和市立医院等;教育配套有五中、中山小学、云健小学等;商业配套有中山西路和解放南路的传统商圈;休闲方面,北有中山广场和江滨公园,南有云西公园和岩屿公园,东有凤凰山。直接距离来看,地块位于十字马路仅五百来米,距离江滨公园和云西公园都不到一公里,距离市政府仅两公里。更重要的是,这是老城区城央屈指可数的高端排屋项目,其未来定价和销售对未来老城区区块改造价值有一定指导意义。

文章来源:中国台州网

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