台州10月多宗大面积地块成交 金额超71亿

10月份，台州土地市场迎来出让“爆发期”，虽然成交总数不算多，有6宗地块成功出让，但出让面积达59.4353公顷，成交金额为71.37亿元。 其中，市区备受关注的几宗大面积地块，经过激烈争夺，最终高溢价成交。

业内人士表示，下半年台州加大了推地力度，部分热门地块高价出让，市场行情“看涨”，也将带动购房者积极入市。陈赛娇

A 全国土地市场供需两旺

土地市场在进入四季度后供需两旺。中国指数研究院发布的数据显示，10月份，全国300个城市土地供应及成交量增幅明显，出让金也相应增加超过一倍。在供应方面，全国土地市场供应量同比增近四成，各线城市供地同比均有增加。具体而言，一线城市供应拉动需求上涨，供求多个指标同比走高；二线城市供应环比小幅增加，入市面积缩水近三成，均价同比小幅增加；三四线城市土地供求同比上涨，出让金同比倍增，平均溢价率同比上扬。

业内人士分析表示，虽然土地价格明显退烧，但从参与竞争土地的企业数量看，房企依然处于拿地补库存状态中。对于房企来说，拿地的难度依然很大，房企依然要从降低管理成本，加大地下、车位等开发强度寻找利润。

B 10月台州土地市场火热

10月台州的土地市场也同样火热，表象相当亮眼。几宗大面积优质地块的出让，引得品牌房企竞相追逐。

10月10日，临海大洋街道双林路西侧、大洋路北侧地块4.95亿元起拍，碧桂园、中梁、祥生、朗成、荣安等房企参与竞拍，最终祥生以10.4亿元成功竞得，楼面价破万，约10117元/平方米，溢价率110%。

10月11日，台州主城区迎来2宗大地块出让，揽金34.4亿元。方远以14亿元成功斩获台州经济开发区东海大道北侧、机场路东侧A、B(吴叶、沙田村立改套及村留地)地块，该地块总出让面积15.514公顷，起始价124996万元。中梁以20.4亿元成功竞得椒江区洪家街道现代大道以北、白云山南路以西(万达南侧)地块，该地块出让面积15.0785公顷，起始价180942万元。

10月18日，开发区中心大道以东、云西路南侧（葭沚大转盘东南角）地块出让，由于该地块位置佳、体量大，备受关注。该地块为商住用地，由A、B地块组成，总出让面积127652平方米，参与竞拍的房企有保利、碧桂园、中梁、荣安、朗成、方远、国强等，经过1个多小时的拉锯战，最终朗成以17.44亿元成功竞得，楼面价约9562元/平方米(未扣除回购等因素)，溢价率50.05%。

10月19日，君临府居住小区东侧、北邻东大河地块拍卖出让，面积为94498.8平方米，起始价为42600万元，现场有中梁、伟星、朗成、祥生、华鸿、荣安等多家房企参与竞拍，最终中梁以8.5亿元的价格竞得。

10月26日，天台县赤城街道螺溪村东侧地块，出让面积7.6702公顷，起始价39400万元。广宇、伟星、华鸿、碧桂园、杨帆等多家房企参与竞拍，最终广宇以48700万元拿下，溢价率23.6%。

C 11月有多宗小地块出让

据不完全统计，11月份挂牌出让的地块有不少，但多为小面积地块。

温岭市城西街道王府基村、下蔡村地块是11月出让面积较大的地块，该地块出让面积37000平方米，起始价为56000万元。

玉环市有6宗地块出让，都为住宅用地，其中芦浦镇东塘新区BLP011-1111地块、玉城街道桃花岭小区A-01地块、A-02地块、A-03地块、A-04地块面积均较小。玉环经济开发区滨江大道东侧A-1地块面交较大，出让面积为20692平方米，起始价7450万元。

天台赤城街道工人西路与栖霞路交叉口多宗住宅用地出让，面积均较小。

临海也有一宗小面积地块出让，为小芝村桃渚路与虎山路交汇东北角地块，面积为348.36平方米，起始价为245万元。

另外，仙居仙景村王户自然村、景园村关金自然村地块也于11月挂牌，出让面积206766.3平方米，起始价21184万元，不过该地块挂牌截止时间为12月6日，将在12月进行出让。

在10月开始挂牌的台州经济开发区开发大道北侧、金晖佳苑西侧办公地块在11月2日迎来拍卖，起始价5018万元，台州宏创电力集团有限公司以底价5018万元成功竞得。

总体来看，11月台州的土地市场推地有所趋缓，业内人士表示，开发商在土地市场表现出谨慎态度，下一阶段，市场将更加平稳。