“红五月”是开盘入市抢占市场的好时机

“红五月”销售旺季，是开盘入市抢占市场的好时机。据数据显示，5月有20来个项目开盘入市。与新房市场不同，5月的土地市场供应较少，仅1宗地块成功出让（指商业与商住用地，下同）。

步入6月，据不完全统计，台州有6宗地块挂牌出让，多为大面积地块。业内人士表示，6月台州的土地市场或将升温。

土地市场冷热不均

楼市自从进入2016年以来，一路畅销。楼市向好，这不仅仅是单向问题，房价调整、优惠收紧、土地市场等一系列连锁反应也接踵而来。房地产市场景气，库存有了一定的减少，“土地争夺战”也相对激烈。一二线城市土地市场地王频现，三四线城市却相对冷清。

就台州本地而言，土地市场表现较为平静，4月份出让的经济开发区广场西路北侧、芷京路西侧地块，出让面积逾4公顷，以6.35亿元的高价被上海皓尊置业有限公司(上海中梁)拿下。这是今年以来土地市场难得的小高潮，拍卖现场人气火爆，引8家开发商同台竞争。

在4月份土地成交有了回暖，并出现了溢价率达87.25%的经济开发区广场西路北侧、芷京路西侧地块这一“黑马”之后，5月份的台州土地市场再次沉寂，仅成功出让1宗地块，为临海上盘镇西大路东段南侧（如宝村s-2）A-19地块，该地块为普通商品住房用地，出让面积378.98平方米，成交价1575万元。出让面积53466平方米的5月较大地块——临海头门港新区临港大道与如意路交汇东南角地块没有成功出让。显然，5月台州的土地市场成交表现平平。

6月多宗大面积地块挂牌出让

据不完全统计，6月台州将有6宗地块出让，台州经济开发区1宗，椒江区1宗，路桥区2宗，温岭市1宗，天台县1宗。

6月份出让的土地中，除了台州经济开发区学院路东侧、广场西路以北地块面积为9333平方米，其他地块面积均超过1万平方米。出让面积较大的为椒江区海门街道JHM110-0302（商住）地块，面积达109187平方米。

出让起始价过亿的3宗，路桥区财富大道以东、双水路以南地块出让面积84586平方米，出让起始价为11000万元，温岭市城西街道下保宅前村地块出让面积39107平方米，出让起始价为10707万元。较高的是天台县福溪街道下园徐地块，出让面积12164平方米，出让起始价高达4亿元。6月土地市场的表现令人期待。

市场将保持平稳

今年以来，楼市总体表现火热，购房需求的旺盛，也增强了开发商高价拿地的信心。虽然供地有限，但个宗地块的拍卖热度异常火热，开发商积极参与竞拍。这反映了开发商在高预期的市场环境积极拿地的态度；另一方面主要是受到新房市场供应紧缺，部分开发商在售货量已明显不足，急需拿地补仓土地储备。

而土地市场的平淡与政府推地节奏放缓息息相关，业内人士指出，政府土地政策收紧，再加上楼市的库存压力仍然存在，土地市场短时间内不会有大的变化。

业内人士表示，5月份恐慌性需求和追涨式购买短期内退出市场，市场观望情绪在逐渐加重。开发商也更为理性拿地，土地市场将进入新常态。6月份，在多宗大面积地块入市的情况下，台州的土地市场或又将热闹起来，成交地块数量和成交金额都将有所提升。

来源：台州商报