楼面价超过房价,由一线城市传导至二线重点城市

证券日报 2016-06-03 10:20:35
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楼面价超过房价的常态化,开始由一线城市传导至二线重点城市。据中原地产研究部统计数据显示,2016年前5个月,全国30个典型城市中,楼面价同比涨幅超过50%的城市有18个,其中超过100%的有11个;土地出让金同比上涨幅度超过60%的有17个。其中,苏州、南京、杭州和合肥四个二线城市力压一线城市,成为

楼面价超过房价的常态化,开始由一线城市传导至二线重点城市。据中原地产研究部统计数据显示,2016年前5个月,全国30个典型城市中,楼面价同比涨幅超过50%的城市有18个,其中超过100%的有11个;土地出让金同比上涨幅度超过60%的有17个。其中,苏州、南京、杭州和合肥四个二线城市力压一线城市,成为高溢价土地集中营,楼面价上涨数倍。

中投证券一份研究报告称,受去库存政策刺激,部分二线城市房价涨幅明显,出于利润最大化考虑,企业均加快进军优质二线城市的步伐,势必增加相关区域的库存,近期房企新开工面积已快速攀升,预计部分二线城市库存量将增大。

更重要的是,“面粉贵过面包”传导至二线城市,房企2013年以前所拿得低成本地块消化后,行业毛利率将跳降。

部分二线城市成库存高地?

2014年以来,标杆房企重返一线、二线城市。2015年,一线城市楼面价超过房价成为常态。2016年以来,二线城市土地高溢价,地王频繁出现。

据中原地产研究部数据显示,截至5月25日,今年全国50家大型房企合计拿地金额为3887亿元,平均成本6283元/平方米,比去年同期增长48.4%。

“个别上市房企,当年业绩目标不足60亿元,却敢于拿出60亿元用于在热点二线城市高价增加土地储备。”某业内人士称,其旗下有多个十几年尚未结案的项目,这对处于扩张期的企业来说,现金流风险较高,若踏错市场节点,很可能对资金链造成重大威胁。

中投证券分析师在调研成渝地区后写成的报告中称,综合调研情况,“我们认为房地产市场从同质走向分化的步伐正在加快,二线城市可能成为下一个库存集中地”。

来源:证券日报 作者:证券日报

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