楼市资讯丨房企拿地重心转移,三四线楼市大热!

台州楼市 2018-01-23 17:48:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

回顾2017年,是一二线楼市在史上调控最严的一年,并出现全面降温。而三四线城市却较为火热。且在调控政策持续收紧的背景下,房企整体拿地规模仍保持在高位。

回顾2017年,是一二线楼市在史上调控最严的一年,并出现全面降温。而三四线城市却较为火热。且在调控政策持续收紧的背景下,房企整体拿地规模仍保持在高位。各类房企也都加强了在土地储备上的扩张。那今年房企对于三四线城市的选择会如何?在其拿地的热情还会高涨吗?

土储发力

回顾2017年,部分二线、三四线城市在一线及重点二线城市受严控之时继续支撑着全国楼市轮动式上涨,也使全国房屋销量、均价、购地、新开工等诸多指标保持正增长。

2017年,在一线城市尽量加大供应量的情况下,三四线城市采用因城施策方式,避免高库存区域过度供应土地。全国供地总量放量上行,但并未出现爆发式增长。由于土地供应加大,部分城市土地成交体量上涨。

对于2018年我国土地市场走势,土地市场供应将紧随房地产市场变化的影响,通过及时增加或者减少供应,维持市场供求的基本稳定。但2018年,企业拿地集中度将会提升。龙头房企不断扩张销售规模来提升市场占有率,所以对新增土地储备需求量预计还将继续增长。

房企重点将转向三四线

在调控政策不会放松的大背景下,在一二线城市加大布局难以获得业绩增长,还会沉淀资金、拖累发展速度的情况下,不少房企拿地重心由一二线城市向三四线城市下沉。

在2017年度销售额破千亿的品牌房企,在三四线城市拿地面积占比也在逐步扩大。以台州为例,碧桂园仅去年就陆续开出了六个项目,恒大也首进台州。不仅是大房企,部分中小房企也抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市需求释放的机遇,实现销售额的突飞猛进,如中梁、祥生、阳光城等企业。其中,祥生地产就是聚焦三四线城市的典型。

今年或将迎来量价回调

在房企不断转向三四线城市中,不少购房者表示担忧,三四线这轮楼市上涨,是否具有可持续性?

实际上,外地去三四线投资的投资客并不多,主要靠本地人口消化为主,但当地人购房只有几个去处,婚房、学区房、刚需型、改善型住房。

再者值得关注的是,当前房地产市场调控政策必将逐步向三四线城市深入。在此基础上,房企布局三四线,有何判断标准?其中又该注意哪些问题?对此,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,三四线城市不是进不进的问题,而是怎么进,进哪里的问题。房企优先进入经济比较发达、销售比较强的城市,是明确的方向。房企进入三四线的方式,可以更多地采取收购的方式,即与当地房企合作,各自发挥优势。

来源:台州房产情报

版权归原作者所有  如有侵权请及时联系

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。