买房前弄清楚买房流程

焦点网友99001092438 2016-08-25 08:49:53
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

一、明确买房目标 买房第一步就要明确买房用来做什么,是自住还是投资?确定目的后,则需要考虑购买新房还是二手房;交通方面则要考虑是否靠近公交车站;周边商业配套是否需要考虑,看病、购物是否方便;孩子上学是否比较方便;房屋周边环境怎么样;距离市中心多远。当然,考虑这些的前提条件是,应该明确自己的预算。

一、明确买房目标  买房第一步就要明确买房用来做什么,是自住还是投资?确定目的后,则需要考虑购买新房还是二手房;交通方面则要考虑是否靠近公交车站;周边商业配套是否需要考虑,看病、购物是否方便;孩子上学是否比较方便;房屋周边环境怎么样;距离市中心多远。当然,考虑这些的前提条件是,应该明确自己的预算。确定好这一步,就可以着手准备看房了。    二、实地看房  实地看房,具体应该考虑以下几方面的因素:开发商的品牌影响力;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便;楼盘周边是否有高压线等各种污染情况。    三、付款方式  付款方式,分为:一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。  一次性付款:这种付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。  分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,是比较吸引人的付款方式。  按揭付款即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的有效手段。  公积金贷款:居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房较普遍的贷款方式。    四、鉴定认购书  认购书主要内容包括:1、认购物业;2、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;3、付款方式(一次付款、按揭付款);4.认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。  签定完认购书后,销售方还应给购房人发放《签约须知》,告知购房者签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。    五、签订合同  在签订购房合同时一定要慎重对待,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。在签合同之前,您需要仔细查验开发商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)。  如果是现房,根据规定,发展商已经不需要再办理“销售许可证”,而改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记,办理《房屋产权证》。要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了你想买的房子?一切检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。在合同中,买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来。如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理,律师可以帮助起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、审查付款情况等等。    六、验收房屋  验收应注意一下几个方面:  1.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧,门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。  2.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。  3.窗边与混凝土接口有无缝隙?开关窗户是否太紧?窗户玻璃是否完好?  4.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?

来源:台州晚报

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。