4.09亿起!黄岩方山下未来社区低密宅地5月网拍,起始楼面价破万

2023年4月7日，台州市自然资源和规划局发布台土告字【2023】023号公告，决定以挂牌方式出让黄岩区南城街道二环南路南侧、印山路西侧低密宅地的国有建设用地使用权。

挂牌起始时间为2023年5月2日9:00，

挂牌截止时间为2023年5月12日9:00。

地块起始价40900万元，起始楼面价10242元/平(未考虑配建等因素)。

地块正处于方山下未来社区区块。方山下社区为拆改结合类创建项目，规划单元145.59公顷，实施单元54.85公顷。项目以邻里中心为根本点，结合滨水健康文化轴、共享乐活带及多个组团，形成带轴联动、核心聚能的空间结构，重点突出邻里、健康两大场景，着力打造织补链接、承古融今、居山亲水的“方山新院享、智慧悦活城”。

地块靠近委羽山，周边有黄岩大润发、黄岩区图书馆、黄岩第二高级中学、黄岩城关中学等，附近有御景华庭、绿城大环·凤启潮阳、泰业项目、高速·云栖望府、高速·玖玺逸墅、开投蓝城·澄园、方远·天河辰山。

周边还有多宗地块已列入《台州市区2023年度国有建设用地供应计划》，预计今年将进入招拍挂。

近期周边土拍回顾

2022年9月26日，台州绿城泰业房地产开发有限公司竞得黄岩区西城街道洞天路西侧、二环南路南侧住宅地块成交价25200万元，成交楼面价8332元/平(未考虑配建等因素)，溢价率11.5%。

2023年3月27日，台州天逸置业发展有限公司竞得黄岩区南城街道二环南路南侧、印山路东侧商住地块(安置房)，地块成交价5.57亿元，成交楼面价约3731元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率16.77%。

地块信息

用地面积：(以实测为准):60894㎡;其中，规划建设用地面积36308㎡;代征绿化用地面积：24586㎡。

出让面积36308平方米(54.462亩)，土地用途为住宅用地，土地使用权出让年限70年;规划容积率>1.0，≤1.1，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度(自室外地坪算起)≤40m;建筑规模：地上建筑面积≤39935㎡。

用地性质：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22);建设内容：住宅、服务设施用房。

地块规划条件（部分）

城市景观风貌和建筑控制要求：

1、总体布局时应综合日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理的要求，合理布局，形成错落有致的建筑群体空间。本地块城市空间形态应充分考虑所属地块的地理优势，以强调城市功能、景观的生态链接为主旨，合理布局，塑造与周边环境良好的空间联系。

2、规划设计要注重景观渗透，需保持与方山视线廊道的视觉通透性，视线通廊控制宽度不少于20米，详见附图。

3、位于城市主干道及重要节点的居住建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板(饰面材料为石材、铝板)等，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质。

4、住宅建筑面宽:住宅建筑高度不大于27米时，最大面宽不得大于80米;建筑高度大于27米不大于40米时，最大面宽不得大于70米。

5、住宅建筑阳台与花池：住宅建筑阳台和未来社区住宅花池的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比均不应少于2：1;阳台与花池连建时，总面宽进深比不应少于2：1。

建设项目规划条件：详见台自然资规条331003202310007号。

来源：浙江省土地使用权网上交易系统