无边泳池游艇码头台州地王会带来多少个初体验

NO. 1｜壹

在竞争越发激烈的白银时代，各地抢地王的画风，也有了不同的分野。

比如一线城市的地王，已明显“寡头化”。得主要么是以闽系为代表的“一掷千金”派，要么是以央企为代表的“财大气粗”派。

就像去年10月的上海静安地王，总价高达110亿，楼面价10万+，就被凶猛的融信拿下。

强二线城市同样竞争惨烈，“抢地王”绝不仅仅是一项技术话。

比如去年杭州奥体的123亿总价地王，信达、融创和滨江三家联手，集齐了财政部“嫡子”、全国大鳄和本土巨头，最后才成功召唤神龙。

既然到一二线城市拿地，基本靠运气，多数大牌开发商，如今更青睐三四线城市。

这也造成过去一年，三四线城市地王频出。

相比之下，三四线城市的“地王江湖”虽没那么竞争激烈，但房企良莠不齐，产品天差地别，“头部房企”也是另一番生态。

以浙江为例，省内县市房地产的TOP3品牌，号称“恒园祥”，也就是恒大、碧桂园、祥生。

“恒园祥”抢地同样生猛，但论产品，总部已迁至杭州的祥生却独树一帜。

作为典型的浙商，又拥有来自杭州老牌公司的团队班底，祥生的产品主义路线十分鲜明，号称“从不辜负一块地王”。

比如祥生在舟山的云海新语，去年拿地时，刷新了东港新城的楼面价记录。

整个项目上来就是全屋地暖、智能自动窗帘等各种高配，精装细节足足列了近50项。连竞品都不得不承认，祥生引领了舟山市场。

NO. 2｜贰

就在昨天下午，祥生又杀出碧桂园、保利的重围，以19.82亿元拿下台州路桥新地王，楼面价高达8787元/㎡。

但台州的购房者，昨天更关注的，却是另一块地王的开盘。

它就是今年3月，祥生以19722元/㎡的楼面价，拿下的温岭市中心中华路地块——也即是昨晚开盘的祥生·金麟府。

这个地价，已接近去年阳光城在杭州奥体拿下的地王，不仅创下温岭楼面价新高，同时也是台州全市的地王。

在这个项目上，祥生特别使出了“洪荒之力”，创造了N个“温岭首次”。

比如温岭排名前列个130多㎡做出五开间朝南的叠墅、排名前列个“游艇码头”式休闲空间、排名前列个无边镜面泳池……

有人说，祥生把温岭的居住水平，一下“升维”到了一线水准。

其实这并不意外，早在拿地之前，金麟府地块就已是业内公认的“预备地王”，肯定是至高的礼遇。

祥生·金麟府鸟瞰效果图

地块就在老城区、银泰、九龙三大商圈的交集之处，就像杭州的武林广场一样，温岭Top级的豪宅像开元山庄紫庭苑、海普佳苑、京汉君庭等，都扎堆在这里。

其中的海普佳苑，就是温岭的老牌地王，2012年的楼面价就超过1.1万元/㎡。

金麟府往西北两三百米，就是苍翠连绵的芝岙山，如一道天然屏风，东南还紧邻碧波垂柳的北山河。

这宗藏风聚气的宝地，容积率却只有1.4。所以，祥生心灵福至，规划出小高层+叠墅+排屋，并且每一个产品单独拎出来，都是“爆款”。

NO. 3｜叁

比如小高层约108㎡户型，逆天地做到了四房两卫、四开间朝南，南向总面宽13.5米！

这样的产品，直接碾压杭州140㎡的“神级”户型有没有？

对温岭带来的轰动，就更不用说了。8月31日晚上，金麟府小高层152套房源首次开盘，一夜之间去化了八成，销售金额冲破4亿。

但这还只是序曲，真正的“核武器”，藏在金麟府即将上市的叠墅里。

祥生·金麟府叠墅立面效果图

约135㎡的叠墅A户型，上下两层实现了四个套房，五开间朝南，采光面一共有16.9米！

二层的主卧尤其让人过目不忘，不仅带一个走入式衣帽间、摆得下浴缸的豪华主卫，还有一个3.7米宽的观景阳台。

夜幕降临后，倒上两杯红酒，在阳台上享受静谧的二人世界，是最浪漫的睡前仪式。

如果是一楼的叠墅，还会自带一个花园，以及一个约70㎡的地下室，跟排屋几乎没有差别。

你可以在花园里莳花弄草，又或者把台球室、健身房或者家庭影院直接搬进地下室，改造成举办聚会的“秘密基地”。

金麟府的类独栋和联排房源，则沿着北山河排布。

排屋区和河岸之间，是一个清幽的滨河公园。里面除了游步道、阳光草坪、亲水平台，祥生还耗资近300万，打造了一个潮到爆表的“游艇码头”。

白色的船楼、金属栏杆和夜光舷梯，露天的吧台和桌椅……就像一艘法拉帝豪华游艇被搬到了岸上。

祥生·金麟府游艇码头效果图

它不只是“营销道具”，游艇码头的大部分未来都将保留，作为业主的活动场地。

8月25日晚，一场启幕轰趴就在这里嗨到了半夜。摇晃的鸡尾酒、暖场的爵士乐队、香气四溢的BBQ……温岭未来的潮流圣地，已经呼之欲出。

金麟府业主未来生活的色彩饱和度，也在那一夜提前剧透了不少。

NO. 4｜肆

回头再看金麟府这块地，温岭地价直追杭州奥体，的确会让很多业界人士大跌眼镜。

其实在浙江，温岭人的“富”是出了名的。

去年，温岭市的GDP超过了900亿，位居台州之首，在浙江所有县级市也能排到第4。所以跟富裕的萧山一样，温岭也有“大帝国”的名号。

但风光无限的“大温岭帝国”，却一直面临人多地少的尴尬。

有数据统计，温岭人口密度达1312人/km²，居全国县市之首。这对温岭楼市带来了两个深远的影响。

首先就是市场长期供小于求，温岭市区的房价，早在2005年就捅破了万元大关。

第二个结果，则是温岭大体量的小区越来越少。在市中心，像金麟府这样体量达15万㎡的楼盘，更是凤毛麟角。

因为有足够的纵深，整个小区设计成安全的人车分流，并配置了年轻一族最爱的夜光跑道。

更耳目一新的是，金麟府还取意颐和园，营造了一个“三轴六进”新中式园林。

未来业主回到小区，穿过典雅稳重的门楼，就是一面山水照壁，寓意家的宁静与外界纷扰，以此为界。

照壁背后，就是一条樱花大道，一路浅绿绯红连缀到“风颂静亭”。春风轻拂时，呆坐亭中静看落英缤纷，也是一件赏心乐事。

绕过亭子，就是一方清澈澄碧的无边镜面泳池。在温岭的小区中，这还是“初见”。

祥生·金麟府无边泳池效果图

无边泳池风情旖旎，是奢华酒店的“标配”。其中最著名的，就是新加坡金沙酒店的无边泳池，泡在200米高空的水中俯瞰狮城，特别令人难望。

但在金麟府的泳池里浮游，你会是超然的，甚至可能会在不经意间遁入禅境。

因为泳池尽头，就是一个“以石为山，以砂为水”的下沉式枯山水庭园……

每一宗地王，都有与生俱来的浓烈。但作为开发商，必须能沉静下来，打磨每一个细微之处，将浓烈化作生活的熨帖。在台州地王之上，祥生金麟府做到了。