房子成品交付,你准备好了吗?

搜狐焦点台州站 2019-03-25 09:37:25
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2018年下半年,台州楼盘项目中,成品房比例不断提高,我市成品住宅交付时代将到来。

2018年下半年,台州楼盘项目中,成品房比例不断提高,我市成品住宅交付时代将到来。

有业内人士表示,到2022年,台州可能完全进入一个商品房成品交付时代。那么,什么是成品交付?你准备好了吗?

样板房是个“美丽误区”

精心的墙体雕饰、品牌的厨卫空间、洋气的阳台布置……如今的样板房装修让不少购房者有了购房的冲动。路桥的张女士告诉记者,自己每看一回样板房,就有产生一次购房的念头:“眼前看到的房子,如果就是自己未来住的房子,那该多好啊!”

“不过,样板房虽然养眼,但也并不是消费者最终拿到手的成品房。”椒江罗女士着迷于开发区一套样板房的布置,今年年初订购了一套成品房,但是回家看了合同后却发现,成品交付与样板房的装修有许多不同的地方,“仔细研究了合同,很多装修的标注与现场提供的交付标准并不相符。”

成品住宅不等同于精装修

近日,我市也陆续出现几个成品交付小区业主聚集起来维权的事件,其中有外来知名房企,也有本土房企。反映的问题包括装修不到位、货不对版、交付标准悄然降档次、减标减配等情况。

在采访中,记者也发现,虽然我市成品房交易逐渐走向主流,但是对于购买成品房,不少消费者还是没有准备好。

首先,成品住宅是相较于毛坯房而言,它既不等于精装修,也不等于全装修,而是介于毛坯住宅和精装修住宅之间,以具备使用功能为指标。而我市不少购房者在买房时,通常会认为成品住宅就等同于精装修。

记者翻查了市区多个成品交付楼盘的装修标准,发现有较大差别。从价格上看,装修标准有600元/平方米、1000元/平方米、1500元/平方米、2000元/平方米、2500元/平方米等多个规格。对此,装修业内人士认为,装修价格要到2000元/平方米左右的装修才算精装修。

另外,不少房产中介认为,不少买新房的消费者存在冲动购房心理。

“2016年下半年开始,全国多个城市房价迅速上涨。这两年来,二手房价格一路走高,新房与二手房每平方价格普遍形成单价高达几千元的‘剪刀差’。不少购房群体把目光转向新房销售。”台州居家房产中介负责人梁先生认为,在这种“买到即赚到”的心理驱使下,我市不少新房遭到疯抢。2018年下半年,楼市降温,不少购房者静下来后发现,自己当初买房太冲动。“买房前,几乎没有人细致关心装修细节,没有人因为装修协议而展开与开发商对话,几乎都是闭着眼睛买。”

对此,业内人士也提醒,成品房的装修并不是和样板间一样的拎包入住标准,而是介于毛坯房和精装房之间的“简装房”,包括铺装、粉刷、套内管线、开关、插座及卫生间和厨房的相关设施安装等。对精装修交付的楼盘,样板房与交付标准还是有很大差别的。一般来说,交房标准以双方签订的商品房买卖合同约定为准。买房时,大家要仔细查阅购房合同,理性买房。 

文章来源:中国台州网

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