楼市的暖风,来的比往点更早一些

2023年的楼市春风，来的比往年更早，更暖人。

PART 1

杭州楼市，春意撩人。

春节过后，复苏立刻成为杭州楼市的主旋律，强势表现甚至远远超出预期，新房、二手房、土地市场三线全面回暖，在传统的“金三银四”来临之前，率先吹响暖春号角。

数据最直观。2月落幕，随着成绩单的出炉，杭州的这波开年狂飙，淋漓尽致呈现在我们面前。

宁波-滨江天街·江与城售楼部开放现场人气图

新房方面，供需两旺。

杭州在2月份一口气推出了7065套新房供应，环比1月上涨145%，同比上涨121%。成交8484套房源，同比去年大涨超过179%，创下自2018年以来的同期次新高，仅次于巅峰的2021年。（数据来源：克而瑞浙江区域）

数据之下，是售楼处的客流涌动，热销喜报遍地开花，尤其是去年一度陷入沉寂的粉盘板块，重新焕发活力，中签率直线下降，甚至触发社保排序。

二手方面，突破新高。

今年二手房的回暖，比新房更加来势汹汹。2月份，杭州市区一共成交7396套二手房，环比1月份大涨133%，同比去年猛涨235%，同时创下了自2021年7月以来连续20个月的最高成交量，势头直追2021年。（数据来源：杭州贝壳研究院）

土地方面，抢破了头。

春江水暖鸭先知，嗅觉敏锐的开发商比购房者更早闻到了楼市迎春的味道，下场夺地就是他们的第一反应。2月份，杭州举办了2场土地出让会，推出18宗涉宅地块，全部轻松成交，总共收金271.8亿元。

争夺激烈，是当下杭州土拍的最显著特征。18宗地块中，有11宗封顶需要线下摇号，占比超过6成，最热门的市北地块甚至吸引了60家房企参摇，刷新纪录。

外来房企虎视眈眈，购房者跃跃欲试，全线回暖的杭州楼市，后续新房供应并不可观，特别是主城热门区域，项目陆续收官，库存逐渐减少，摇号难度以肉眼可见的速度节节攀升。

PART 2

不只是杭州。2023年的这股楼市春风，吹向了整个浙江，特别是经济发达，购买力强劲的强二线城市，同样感受到了久违的躁动。

民营经济领跑的台州，2月份一手房网签共5058套，环比上涨37.04%，网签面积环比上涨53.28%，网签总价环比上涨45.65%，量价齐升的势头非常强劲。（数据来源：凤凰网房产台州站）

台州-龙湖中德·舜山府现场人气图

浙南的房产投资中心温州，2月开启跳涨模式，全市共成交4869套新房，环比大涨约108.52%，同比上涨29.9%，成交面积同样翻倍上涨。大部分区域，全都透露出积极信号。（数据来源：瓯越楼市）

春节期间游客人挤人的绍兴，楼市同样人声鼎沸。数据显示，2月绍兴（越城行政区）新房共成交713套，环比1月上涨161%。二手房不遑多让，总共成交916套，环比上涨127%。（数据来源：诸葛找房绍兴站）

相比数据的冷冰冰，来自售楼处现场的客流如织，更能让人切身感受到楼市春天的无限暖意。尤其是对于优质项目来说，忙到停不下来，几乎成为日常标配。

位于台州椒江核心区的龙湖城投·昱湖壹号，2月成交位列台州前列。“这个月，项目是椒江区的双冠王，到访近700组，是1月份的1.5倍，置业顾问忙到周转不过来，需要渠道的同事一起帮忙接待。”昱湖壹号负责人说道。

路桥区的龙湖中德·舜山府，开盘以来持续热销，是路桥的2月份三冠王。“周末的时候两三组客户同时接待，工作量比1月翻了一倍多。”

“回暖很明显，最忙的一天，到访超过100组。”位于绍兴镜湖的综合体大盘龙湖金帝·天汇，2月销售了近100套房源，成交金额高居越城榜首。

“这段时间基本没有停歇，最忙时一天都没法好好吃一顿饭，”温州龙湾的红盘龙湖·揽境在2月热销3.1亿元，每天走路1万步以上的置业顾问小方和他的同事们，基本“霸屏”了微信运动排行榜。

温州-龙湖·揽境现场人气图

“累，但是快乐，这样的行情，多多益善。”

PART 3

楼市阳春的提前到来，冲散了2022年下半年以来略显低迷的行情。不只是杭州和浙江，得益于疫情影响的消退和楼市利好政策的推出，整个中国房地产市场都重新呈现出旺盛活力。

一方面，第一波疫情冲击波基本结束，社会和经济生活逐步恢复正常，此前被压抑的真实置业需求，重新得到释放，而且购房节奏明显加快。

另一方面，楼市宽松政策继续延续，而且支持力度不断加大。

需求端，陆续降低购房门槛和购房成本，包括限购限贷利率等多方面打出“组合拳”，为刚性和改善性购房者提供更好支持；供应端，针对优质房企的资金支持力度继续加大，前期已出台的政策亦有望加快落实，促进企业资金面继续改善。

在3月5日的2023政府工作报告中，针对楼市再次强调：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

优质房企自然是率先享受到楼市的回暖福利，典型代表就是龙湖。中指研究院数据显示，1-2月龙湖集团总共收获281.3亿元销售额，位居行业前列。

在杭州、温州、台州、绍兴、湖州等重点布局城市，龙湖旗下项目凭借核心的地段，优质的产品，大牌的口碑，丰富的配套等各方面优势，开年以来持续热销，成为各自板块、区域和城市的暖春领跑者。

2月的回暖大幕落下，“金三银四”更加明媚的春光已然乍现。

3月首周，楼市继续开门红，整体成交同比大幅提升，其中二线城市同比涨幅最大，库存总量环比下降。（数据来源：中指研究院）

据中指研究院预测，随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，楼市信心有可能会进一步回归，热点城市的回暖趋势可能会进一步延续，3月份有望继续上演“小阳春”行情。

浙江楼市，继续暖风劲吹。