百瑞绿城携手注资,世茂黄岩项目迎来转机!
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近日，关于世茂黄岩项目引入绿城代建的消息在台州地产圈内不胫而走。记者通过爱企查发现，世茂璀璨荣府项目的项目公司为台州盈悦房地产开发有限公司，其全资母公司为宁波茂玥企业管理咨询有限公司，而该公司的股东结构已经悄然变化，宁波佰茂企业管理咨询有限责任公司占比49%，浙江绿城青坤置业有限公司占比30%，杭州世茂嘉年华置业有限公司仅占比21%，股权变更时间为2022年6月28日。
记者就此致电世茂温台区域相关负责人，相关事项得到了确认。“百瑞和绿城确实已经介入项目，现在正在紧锣密鼓的开展前期工作。”
据了解，宁波佰茂企业管理咨询有限责任公司的背后是百瑞信托，而浙江绿城青坤置业有限公司的背后就是绿城。百瑞信托始建于1986年，是经银保监会批准设立的非银行金融机构。股东包括大型央企国家电力投资集团有限公司、地方政府郑州市政府和国际知名金融集团摩根大通三方，公司资产总额逾100亿元，管理信托规模达4000多亿元，实力非常雄厚。
而在房地产行业整体面临调整，数家房企面临债务压力，资本市场信心有所下降的背景下，绿城近几年却发展异常稳健，股价也走出了独立行情。过去两年，绿城中国股价整体增长了31%，而同期港股典型房企同比下降幅度超过40%，在港股房企中，绿城这两年的股价增幅排名排名前列。以绿城今年7月8日较新的收盘价计算，较年初的涨幅接近39%，同样是今年以来涨幅较高的房企之一。之所以被资本市场认可和看好，与绿城近年来逐步改善的经营状况、表现出的财务安全性有直接关系。
在核心的销售层面，绿城上半年的行业排名进一步提升。根据绿城7月5日较新披露的数据，2022年1月-6月份累计实现总合同销售额1128亿元（含代建），位列中指研究院/亿翰智库全口径销售榜第7位，在克而瑞操盘金额榜上，位居第5位。其中，绿城在6月单月实现销售额340亿元，环比涨幅超125%，销售回升势头明显。将时间线拉长，最近三年来，绿城在销售方面保持着稳定增长，在权益销售榜上前进了25名，年均复合增长率约30%。
百瑞信托与发展稳健的绿城携手入局，让世茂黄岩项目迎来了转机。“世茂黄岩项目土地较为优质，且未开始销售，剩余货值完整，而且没有太多的债务包袱，是优先挑选出来的优质项目，通过市场化的方式实现项目纾困，这也应该是百瑞与绿城携手入局的主要原因，百瑞解决资金问题，绿城更多的发挥品牌优势和专业优势。”一位地产业内人士分析道。
7月26日，郑州有关部门组织多家重点房企召开会议，对在郑的重点楼盘给予多种纾困政策支持，引起广泛关注。如何发挥政府、资本、房企等各方作用，实现项目纾困，已成为行业的现实命题。而这其中，绿城的“资方+代建”模式，探索市场化的纾困方式，值得各方重视。
据乐居财经报道，“7月14日，绿城管理与奥园集团就奥园广州云和公馆项目达成合作协议，绿城管理将为该项目提供全过程开发管理服务。此次合作签约，无疑是该项目纾困迈出的重要一步。在奥园集团的积极推动下，绿城管理承接开发代建，通过品牌焕新、产品升级、销售激活、供应链重整等专业服务，复工复产，盘活项目。”
无独有偶，据新浪财经报道，近日，据企查查数据，佳兆业所持有的南山东角头项目、金沙湾国际乐园、佳兆业航运红树湾以及佳兆业科技中心等四个项目股权出现了变更，涉及权益或者超500亿元。这四个项目在深圳市政府牵头下，接盘方均是中信集团。这是中信银行、佳兆业与中信城开三方以服务信托的模式进行的合作，在这个服务信托之中，中信银行实际仍然是以债权人身份存在；中信城开则是融资代建的角色，提供一定盘活资金，用于后续项目的建设和开发经营；而项目权益在中信银行和中信城开收回对应收益后最终仍归属于佳兆业所有, 具体到项目的经营决策层面，中信城开则将作为主导一方，但佳兆业也有权参与部分决策。
在本轮房地产深度调整期，绿城管理已携手各类金融机构、资产管理公司等介入众多不良纾困项目。事实上，“代建排名前列股”绿城管理CEO李军，上半年在公司业绩会上，就曾踌躇满志地说，在行业大佬争论“青铜时代”还是“黑铁时代”的时候，他感受到的是代建的“黄金时代”来了。
“融资+代建”或者“资方+代建”，正在成为行业的一种全新模式兴起。据悉，此次世茂黄岩项目也采取这种全新模式。由绿城佳园为项目提供品牌输出、规划设计、成本、工程、营销、客服等全过程开发管理服务。
据了解，绿城佳园是绿城管理旗下的一家平台公司，成立至今已11年，拥有团队1000多人，具有60多个优质项目的代建服务经验，拥有强大的产品营造、营销服务能力，具有品牌、信用、客户、团队、知识体系、供应链等全方位的优势。在此次合作中，绿城佳园作为代建方，将权限范围内负责项目的操盘，项目使用“绿城”品牌。
一位业内人士表示：“这种全新的合作模式，对购房者而言，通过绿城品牌和产品品质的加持，能够实现未来房产的增值；对供应链企业来说，绿城拥有强大的战略合作资源，在代建服务过程中，能充分理解供应链企业需求，协调及时支付工程款等，并能帮助各总包、分包单位提升品控能力、促其成长；对地方政府而言，绿城参与遇困企业、纾困项目的代建开发，能够激活社会经济生产、维护社会和谐稳定，有望能够成为行业的纾困样板。”
2月28日，台州椒江区挂牌出让1宗宅地，经过663轮竞价，台州临海绿城浙岚置业有限公司&台州城投置业有限公司（绿城&台州城投）以封顶价20.09亿元竞得该地块，楼面价12193元/平方米，溢价率29.95%，竞无偿返还住宅建筑面积20600平方米。
以地王之势摘得的这块土地，显示了绿城在台州的深耕不辍。事实上，绿城自2008年首入台州，已先后打造了浙能绿城·玉兰广场、绿城·台州玫瑰园、绿城能源·紫薇花园、绿城·海棠花苑、绿城·宁江明月、绿城·临海玫瑰园和绿城·温岭悦景园、绿城·临海桂语江南8座城市鼎级住区。2022年，绿城·心海里、绿城·深蓝中心及绿城城投·晓风印月先后入市。而还未公布案名的黄岩项目，将要成为绿城在台州15年的第12个项目。
据悉，核心团队全部从绿城佳园服务的两个城市核心高端项目温州翠湖里、湖州锦玉园中选调，已于7月初正式进驻项目，这两个项目都是当地的品质标杆，可见绿城佳园对台州黄岩项目的重视。
提起绿城就不得不提起他的品质和口碑，这也导致了绿城在台州二手房市场遥遥先进。有数据表明：玉兰广场芳树园及紫薇花园二手房价涨幅达到180%；价格也远高出周边项目二手房。
这其中，不管是玉兰广场的石材干挂，还是紫薇花园的精装修，亦或者海棠花苑的法式墅区，每一步都引领着台州地产行业的迭代，以及品质人居的提升。
绿城的加持，无疑将为黄岩项目瞬间增色不少。但是，作为已经报批报建的项目，绿城介入后，到底能够有多少“含绿量”，应该是关注项目的市民普遍关心的问题。
对此，绿城佳园产品中心负责人王旭东表示：“绿城佳园自春节后就与百瑞资本和世茂房产接触，项目本身的质素不错，在项目品质提升方面，公司早在5月底就专门组建了由各专业组成的攻坚小组，提前进行研判分析，后续会从外立面、景观、公共装修、智能化等方面进行全面的提升，目前，外立面的调整方案已有初步成果，并得到了政府部门的支持。 同时，在工程营造上，项目将全面导入绿城的质量控制体系，并引入第三方飞检，执行日式管理标准，并将成立业主工程质量监督小组，通过系统的绿城品质管控，保障项目营造品质。 ”
从王旭东的描述上看，通过绿城的产品打磨和品质管控，项目未来的品质依然值得期待。同时，绿城服务自2007年进入台州，至今已服务52个园区，并拥有超强的口碑，绿城黄岩项目也将会引入绿城物业。未来，业主不仅可以享受高品质的居住空间，而且还有品质物业服务的保障。对于项目进展，绿城佳园项目负责人表示，现在正在紧锣密鼓与各方进行沟通，调整方案，复工复产，绿城管控体系对接等，在各方准备工作完成后将很快入市。
世茂黄岩项目，得到大牌加持、华丽转身，能否实现凤凰涅槃，展翅高飞，获得市场追捧，让我们拭目以待。
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