购房不如租房是假象

中国经营网 2016-08-10 09:15:16
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据《人民日报》报道,在毕业不久的大学生、城市外来务工人员等群体中,“购房不如租房”正成为共识,住房租赁市场正日趋扩大。《人民日报》刊文本来是想说明楼市去库存的问题,即通过房屋租赁可以有效盘活空置房,完成供给侧改革。但不想,一句“购房不如租房正成为共识”使得文章成为了众矢之的。 从逻辑上来说,购房不如

据《人民日报》报道,在毕业不久的大学生、城市外来务工人员等群体中,“购房不如租房”正成为共识,住房租赁市场正日趋扩大。《人民日报》刊文本来是想说明楼市去库存的问题,即通过房屋租赁可以有效盘活空置房,完成供给侧改革。但不想,一句“购房不如租房正成为共识”使得文章成为了众矢之的。

从逻辑上来说,购房不如租房在国外还是在青年人群体中比较流行的一种观念。因为年轻人的未来职业规划不确定,购房一定程度上会限制个人的自由发展空间,包括城市的选择、工作地点的选择等等,加之购房会带来较大的经济压力,也会对年轻人创业产生负面影响。所以购房不如租房的说法,对于正处于上升期的年轻人来说是有一定道理的。

但是对于中国来说情况则不一样。其中最大的一点不同是,中国的房价是一直在快速上涨的。举个例子来说,某国外青年一看房价100万,不如拿首付创业,打算再过5年买房。他5年后创业成功,购房没有任何压力;创业失败,还可以原价购买到房产。而中国曾有过一个真实的案例是,某北京小夫妻本来可以买得起100万的房产,但拿购房首付40万去创业。3年后赚到了100万,房价变成了200万。再创业3年,赚到了200万,房价变成了400万。而他们如果当初不是选择创业,而是选择购房,不仅解决了居住问题,转手卖掉还能净赚300万,远比创业所得的200万要多。

再说涨的也不仅是房价,还有房租。在房价持续上涨的情况下,房租的涨幅也是比较明显的。国内一线城市的大学毕业生和外来务工人员,都在不断上涨的房租逼迫下,搬到了越来越远的郊区。即便是不买房,他们也对于自己居住的场所没有主动选择的权利,只能是被动接受;即便是不买房,他们也没有因此得到生活成本的节省,只不过把这部分支出白白给予了房东。选择租房,而非购房,最后的实际收益不是租户,而是房东。

更为关键的是,中国实际上没有“购房不如租房”的政策环境。对于毕业的大学生和外来务工人员来说,住房是他们户籍落户的基本条件。而对于那些想落户的人来说,自有房更是很重要的加分项。在公共福利捆绑户籍的政策背景下,不购房,很可能诸多社会福利都无法享受到,谁又敢轻言“购房不如租房”呢?而且国内的公共资源分配是严重不均的,别说无房即难以享受了,有房者还在寻求购买更好的住房来提升公共资源的获取。最为典型的例子就是学区房,我们跟购买学区房的人说句“别买房了,还是租房吧”试试看,保准被骂得狗血淋头。

我们不否定“购房不如租房”是更为良好的生活态度,但是任何生活态度都要建立在适合其生存的土壤上。我们跟一个大胖子说你要少吃多运动没有任何问题,我们跟一个营养不良重度贫血的人说你要少吃多运动就不对了,回头人家出事了还要来找你麻烦。购房和租房也是一样的道理,在制度禁锢和房价快速上涨两个前提没有改变的情况下,购房就永远是市场的主流。有人总说房价高是因为中国人“有房才有家”的陈旧观念,其实这不是观念所造成的,而是现实。

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