那些买了学区房的父母,还在困扰什么?

搜狐焦点台州站 2019-02-25 08:58:06
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我目前家里住着一套草庄的90方(无贷款),前年买了一套采荷学区的老破小(有贷款)。

第1问

  我目前家里住着一套草庄的90方(无贷款),前年买了一套采荷学区的老破小(有贷款)。女儿刚上幼儿园,考虑到以后如果上小学了,采荷的一室一厅只够老人住,我们还住草庄的话,每天早上送孩子去上学,晚上从父母采荷家接回草庄,这样的生活太浪费时间成本了。老婆想把两套房子都卖了去买一套南星的四房,你觉得可行吗?有没有更合理的方案?

  住杭答疑

  你好!学区房的困扰是大部分生了娃的家庭面临的第一矛盾,但在实操过程中,尤其要意识到,学区是家庭居住的主要矛盾,但肯定不是唯一矛盾。生活的便利、时间的成本、家庭学习的小环境,是学区之外,不可忽视的问题。像你这样,虽落实了学区,但同样存在着居住困扰。在置换成本越来越高的当下,购置新房时也愈发要关注周边是否有好学校的配套。

  回到你个人情况,孩子已上幼儿园,把两套房子置换成有好学区的新房,一是交付时间要考虑,能否衔接上幼升小的节点,即便来得及落户,从时间上看还是有风险,公民同招推行之后,对落户时间的要求会更突出。

  如果锁定你老婆看中的南星板块,倒不如关注下次新房,像钱江御府、金隅学府、候潮府这些新交付楼盘,买来能马上落户,学区也是确定的。新校区还有一点值得关注,周边小区基本以新房为主,生源落户时间相差无几,相对来说入学竞争缓和些。三室两厅的小户型,在家庭成员不增加情况下,和父母也能同住,预算总价在700万左右,买四房的话,预算需提升到1000万之上。

  另外一个相对保守的方案,是把草庄置换成学区房周边的二手房。采荷一带,虽没新房,但当年滨江、宋都等老牌本地房企开发的一批商品房,在品质和物业上,也都维护较好,买在周边,至少解决了每日奔波的烦恼,周边生活配套也非常丰富,地铁出行也便利。

  第2问

  家有两娃,大娃上幼儿园,考虑民办,小娃2岁。有一套云溪香山的四房,目前住在竹竿巷的老破小。没有购房名额,想买四房新房,预算800—1000万。我全职,老公工作地点在滨江区。求推荐合适的置业方案。

  住杭答疑

  你好!对你来讲,目前最急迫的是腾出一个购房名额。不用犹豫是处理云溪香山。一则竹竿巷房子有长寿桥学区,肯定是保值,二来留着这套房作为压舱石,不管二娃是不是读民办,你去购置新房的时候,心里会坦然很多,选择自由度也会大很多。

  云溪香谷这套房子在二手市场的流通性可能没那么灵活,先挂起来,转塘一带,目前新盘面市较少,供应没有起来,二手房足够诚心出手,价格上适当理性,还是有机会的。

  千万级的新房,在今年杭州市场上的供应还是充足的。大方向上,有几个供应相对集中的区域,一是钱江新城、二是滨江、三是申花。根据你先生的上班地点,考虑到生活和工作的动线,钱江新城和滨江的新房更合适放入你的选房范畴。从当下价格体系看,南星区域的门槛会相对高一些。

  保利上品、滨江金地·御品、滨江仁恒南星项目这几个集中在钱江新城南星板块,钱江新城二期的都会森林也有大量四房户型会推。滨江区今年上市的新房也很值得期待,除了在售的杭州壹号院,中海·云宸、绿城晓风印月两个项目也会带来创新的改善型房源,中海·云宸的首开节点在上半年,晓风印月会在下半年,这两个新盘也是名副其实的地铁盘。

  总价线够到千万的楼盘,一般来说,都有各自的品牌支撑和产品价值点, 区位差异外,在户型的设计、精装的风格、品牌的设置上,也更突显客群的个性和喜好。这几个项目的样板房出来建议都去现场感受一下。像你这样的情况,大可不必焦虑和急迫,一面等着市场行情明朗,一面慢慢筛选自己中意的产品,只要有房票和资金,选择和机会,都不缺。

  第3问

  我们家庭名下有两套房,一套在申花的商品房89平米(2008年建),另一套在滨江江南实验学区房150平米,目前在滨江这套房子内居住,考虑到现在居住的这套房子品质一般,想改善到绿城于2019年3季度即将推出的晓风印月,也有可能买不到,请问一下专家, 我选择出售哪一套比较合适?谢谢

  住杭答疑

  你好!如果你两套房子都没有贷款,更建议你出手申花的小户型,一则从二手房市场看,小户型更灵活好出手,申花当下的市场,89方的次新房也还是稀缺的。滨江区的房子还绑定了学区,相对更具有保值性,同时150方的学区房总价相对较高,接盘难度更大,流通更慢。

  从购房资格的维度考虑,将总价更高的房源保留在手中,以较小总额一套腾挪出名额,撬动更新更优质的资产,也是更优化的方案。当然,这个前提是卖掉89方小户型后的资金足够支撑你买晓风印月的预算。

  从你的描述看,对晓风印月是情有独钟了,推盘节点都很清楚了。晓风印月是绿城今年的全新盘,是在柳岸晓风的产品基础上的升级产品,参照前期柳岸晓风的品质和市场热捧度,再综合评判晓风印月所处区位、周边配套、地铁等因素,其成就红盘的可能性是极高的,所以 你担心的能否买到,确实也应提前打个问号。

  在前置处理了手中资产腾出名额的情况下,不妨给自己多几套方案,万一买不到晓风印月,是否有第二套的方案?比如关注滨江的其他新盘,在售的壹号院、同样今年会推出的中海·云宸,或者再远一些到奥体的保利·澄品?这个需提前和家人沟通做好预案,毕竟名额和资金留在手上,都是现实的损耗。

  第4问

  老师你好,我去参加了西湖国际城最后一期的摇号,首先要祈祷我人品爆发能摇中!!!因为资金已经筹到了,所以我必须考虑的是,如果我摇不中西湖国际城,这些资金应该往哪个板块走,考虑的还是200万左右总价的房源,目前意向的有崇贤的京杭府,还有空港的天空之翼,希望给点建议。

  住杭答疑

  你好!首先要祝福你能摇到西湖国际城,这无疑是最完满的结果。也要肯定你的未雨绸缪,西湖国际城最后两期房源的市场轰动度摆在这里,自上周五本网登出其摇号信息后,根据市场预测很可能再次出现"万人摇",对于红盘,积极参与,做充足准备和最坏打算,都是必要的。

  如果摇不到西湖国际城,同等总价的置业,确实留在主城区就很难了。你意向中的两个楼盘,价位相差无几,主要差异还在于区位,崇贤目前没有地铁规划,天空之翼距离主城区相对较远,但有地铁7号线规划,与地铁1号线连接。

  这两个楼盘选哪个,其实最重要还是要看这套房子的用途,是自住还是投资。自住的话就更多要从自己实际的工作动线和生活的便利程度来考虑,如在主城区工作,更推荐崇贤。崇贤板块在绕城以内,跟主城距离并不远,通过高架自驾出行到城市各个方向很通达,随着丽水北路隧道的开通,交通会更便利。天空之翼虽有地铁,但地铁通勤还是受到时间段限制的。

  从价格看,崇贤新房目前在售2万左右单价,对比周边板块新房或区域内的二手房的价格,也是有支撑的。

  第5问

  刚刚卖了手上一套酒店式公寓,手头资金200万,可以承受350万以内总价的房源。目前住金沙湖,户型不大,想跟父母分开住。艮北是比较中意的区域,但是担心现在限价放开,后期开出来的房源,还有机会买吗?

  住杭答疑

  你好!随着去年一波房价走高,武林郡等房源的售罄,艮北板块已经进入到了4万+的价格体系,想买一套90方小户型,350万的预算也有点紧巴巴的。

  可以看看杨柳郡,后续好像还有50-80方的小户型,总价能控制,会在今年下半年推出,如果你对户型空间的尺度要求不高,这批房源是可以考虑的。公园招商1872和天悦江湾的供应量还很大,但后期推盘节点尚不明确,由于目前限价相对灵活,接下来推出的房源价格,很难把握。话说回来,即便按原来售价,350万的预算,也是吃力的。

  如果不是执着于艮北,下沙也是一个方向,毕竟和金沙湖近,父母照顾起来也方便,符合你现实的生活状况。下沙大学城北目前在推的龙湖春江天越洋房,3万/平左右的单价,可以关注,另外今年下沙的二手房也会有捡漏机会。

文章来源:浙江发布

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