13261套房子 杭州楼市"9连万"

人民网 2016-07-07 09:10:07
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13261套!快要接近尾声的12月份,杭州市区又卖出了一万多套新建商品房,这也是今年以来杭州商品房月度成交连续第9个月破万套。 据透明售房网数据统计,截止到12月29日16时,杭州市区新建商品房共成交13261套,环比11月份全月交易量12182套又有8.8%的涨幅,

        13261套!快要接近尾声的12月份,杭州市区又卖出了一万多套新建商品房,这也是今年以来杭州商品房月度成交连续第9个月破万套。

        据透明售房网数据统计,截止到12月29日16时,杭州市区新建商品房共成交13261套,环比11月份全月交易量12182套又有8.8%的涨幅,列历史同期第一位。

        从成交主力来看,市场上刚性需求仍是主力成交人群。数据显示,签约面积在80-90平方米区间的房源占住宅成交总量的五成左右。且杭州市新房市场的重心正逐步向余杭、萧山区转移,非主城区在商品房销售中的占逐月提高。

        自4月份成交量破万套以来,杭州市场新建商品房的成交量已经连续9个月破万套,市场成交表现较好,房企进入最后冲刺期。

        就拿年度销冠之争来说,没到最后一刻,争夺依然风起云涌,开发商都铆足了劲儿希望业绩更加亮眼。滨江房产凭借今年出色的表现,此前一直牢牢稳居第一宝座,谁料12月25日上午,绿城以188亿元成交额反超滨江,重回榜首之位,滨江房产则以184亿元排名第二位。其实房企之间一直在你追我赶,相差并不悬殊,例如目前排名第十位的金地集团目前成交34亿元,排名第11位的宋都集团目前成交33亿元,其间差距还不到8000万元。

        不过这种高成交量的表现并没有“惠及”到所有企业或者是所有项目,仍有部分项目、部分板块成交去化困难。“板块之间、开发商之间、楼盘之间,几乎所有方面,杭州楼市的分化都在加剧。”业内人士分析。

        例如桥西、滨江、市中心等板块,由于供需情况比较健康,楼市整体还是呈上升趋势。如滨江板块,库存情况以及去化情况都非常健康,近年来板块房价不仅稳中有升,今年更是拍出了2宗楼面价超过21000元/平方米的“天价宅地”。桥西板块也是如此,多年的开发,让板块供应日渐稀缺,以至于当最后一宗宅地面市时,引发了众多房企的争抢。

        但又比如临平板块,无论是老城、新城,还是临平山北,现在的销售处境都是比较困难的。不久前,该区域甚至有楼盘推出了不到4000元/平方米的均价。

        尽管市场冷热不均,但不少开发商已经吹响了2016年的号角。根据目前统计,2016年元月还将会有23个楼盘入市,其中首发项目有10个。例如城北的新天地;钱江新城的向江来时代中心、迪凯金座;之江转塘的冬日·晴好、云溪新语;未来科技城的众安·学君里;下沙的丰隆·百翘香江;萧山的众安·白马御府。而此前已经开过盘的例如地铁绿城·杨柳郡、德信浙旅·东宸以及黄龙金茂悦,也将在1月有所加推。

        那么,即将到来的2016年,市场是否会延续今年的高热状态?未来一年,杭州楼市又将如何演变?在业内人士看来,在中央强调去库存的大背景下,利好政策很有可能继续推出。

        回顾2015年,可以看到杭州在诸多方面推行了刺激政策,如房贷利率、首付比例、营业税“五改二”和征迁房货币化安置等。业内专家认为,未来,在契税、购房补贴等方面会继续推出相关政策。

        不过,像2015年这样的巨量成交,应该不可能再持续了。“2015年能够创下最高成交量,有政策大幅逆转、购房成本降低等因素,也有多年来限购限贷政策压抑需求的释放等原因。”房产著名评论员丁建刚认为,未来一年基本不具备这样的条件。

        同时,业内人士表示,在高位库存的平衡下,杭州楼市很难像以前那样会出现房价快速上涨;另外,经过市场的洗礼,购房者也变得更为理性了。

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