迟到十五年 黄岩天长路热点地块总价174700万成交 | 徐徐快讯

黄岩区天长北路东侧，青年东路北侧地块（为此前台州国土预出让13宗地块之一）8月30日挂牌截止，进入竞拍环节。该宗地块用地面积142479方，出让面积57571方（县前街等道路代征面积较大），起始楼面价为4014元（不考虑配建、回购等因素，本宗地块条件设置复杂，包含大量安置，楼面价本身很难作为参考）。如果直接减掉划拨性质的安置建面部分，起始楼面价为8932元（未考虑其他配建、回购等复杂因素）。

该地块迎来了星星、上海中环等房企参与，最终上海中环投资开发（集团）有限公司以174700万的价格竞得，溢价率为5.1%，要求全装交付。

该宗地块优势在于地段较好，为老城核心位置，地块体量较大而住宅可售部分可控，周边配套丰富，尤其是学区资源。

该宗地块的劣势在于：

条件较为复杂，包含安置、回购、配建等多重附加条件，而住宅部分实际可售为13万方左右；地块拆迁已有其他公司参与，且安置比例较大，会减少许多公司的参拍兴趣。

黄岩总体库存量近年来有所提升，影响房企对未来市场的判断；黄岩随着地价和房价的走高，不少板块的价格都已突破了天花板，而高企的房价一方面要考验客群的接受度，另外一方面有面对着去化效率的制约（尤其对高周转的房企而言）；由于大环境和金融层面的原因，房企的融资渠道较之前大为缩水，对于参拍土地也变得更为谨慎。

加上起始价格不低，因此，本宗地块的表现有较大概率中规中矩，没有太多惊喜。较大的变数在于，部分房企存在土地端的战略布局，并不把市场因素放在首位。

A地块东至环城东路总用地范围线、南至县前街、西至天长北路、北至总用地范围线；B地块东至总用地范围线、南至青年路、西至天长北路、北至县前街。该宗地块位于黄岩老城区核心位置，天长路拆迁区块。

天长北路区块位于黄岩城区核心地带，此次改建范围东至东官河、南至青年东路、西至天长北路、北至柏树巷。

根据相关文件介绍，上世纪90年代以来，黄岩相继在老城区的横街路区块、县前街（西街）区块、小东门路区块等地成功地进行了旧城改建，有效地改善了城区形象。但自2002年以来，黄岩的旧城改建工作基本处于停滞状态。

2014年起，黄岩区逐步启动了天长路区块旧城改建前期工作。

2016年4月21日，分别作出了天长北路一号、三号、五号、六号地块旧城改建项目房屋征收的决定，二号、四号区块因未达到90%的同意率而暂终止改建。

2017年1月，黄岩较大旧城改造项目——天长路区块在停滞14年之后正式启动。

该宗地块分为A、B两个区域。B地块体量较大，而A地块略小。由于道路代征面积较大（如县前街要拓展到36米的宽度），因此用地面积和出让面积存在一定程度的差距。

从现场观察来看，两宗地块上面的拆迁基本完成。相对而言，A地块条件更为复杂，尤其是北侧区域，还有着一片受保护的老房片区。A、B地块的东侧为正在拆迁规划中的东官河沿岸。

需要注意的是地块东侧，东官河边有一根信号塔，再往东则有生产性企业，但确认非污染类型，暂未知是否马上拆迁。

该宗地块位于老城核心区，毗邻区政府、孔园、台州排名前列人民医院（待搬迁）以及即将开业的吾悦广场。周边有东城中心小学、实验中学、实验小学等优质教育资源。

B地块毗邻的东官河，目前正在改造治理当中。

B地块东侧，东官河旁的老房。

B地块上的拆迁已经完成。

B地块南侧为青年路。

B地块西侧为天长北路。

天长北路和县前街交叉口。

A、B地块中间正在拓展的县前街。

A地块上的拆迁也已基本完成。

A地块北侧的柏树巷。

A地块北侧有位于红线外的一片老房。

A地块东北侧的老建材市场。

A地块东侧区域，和东官河隔着环城东路。

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