商业地产的投资迎来了高潮期

焦点网友99001092438 2016-05-26 09:28:15
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近年来,随着商业地产的快速发展、住宅价格的涨停以及人们投资理念的转变,商业地产的投资迎来了高潮期。 “手头有点闲钱,放到银行里总感觉会缩水,就想投资商业项目。”越来越多的市民产生了这样的想法。业内人士提醒,商业地产投资高,风险相较于投资商业住宅更大。因此,在选择时不可盲目,需理性考虑、谨慎对待。王晓

近年来,随着商业地产的快速发展、住宅价格的涨停以及人们投资理念的转变,商业地产的投资迎来了高潮期。

“手头有点闲钱,放到银行里总感觉会缩水,就想投资商业项目。”越来越多的市民产生了这样的想法。业内人士提醒,商业地产投资高,风险相较于投资商业住宅更大。因此,在选择时不可盲目,需理性考虑、谨慎对待。王晓云

市民投资热情高

开年以来,房地产利好新政接连出台,住宅市场也迅速给予了热烈反应,从金三银四的楼盘成交量就可看出,可谓一派大好春光。

暖风熏得楼市醉,同样,商业地产市场也热闹非凡。

首先是写字楼这一块,伴随营改增政策落地,商业地产关注度渐增,尤其是写字楼市场,询问政策的人也增多。业内人士指出,新政对商业地产会有一定利好作用,而购买写字楼多为公司自用,所以新政对写字楼会更有刺激作用。

据某项目负责人介绍,近期写字楼市场相当热闹,电话咨询、购买的人也多了起来。其中不少投资客,主要是看中优质写字楼项目稳当,租金回报高,或者是已经投资过住宅,不想把钱都放到一个篮子里;加之最近政策向好,他们购买写字楼的意向也会更强烈一些。

其次是公寓市场。近年来,一些小面积的公寓产品投资渐热。市民小徐告诉笔者,他刚购置了一套50平方米的单身公寓,准备结婚用,他觉得小户型很适合过二人世界,并且就算暂时租出去也很划算。

市场产品供应平稳

随着市民投资热情的高涨,入市项目也是纷至沓来。2016开年不久,各路新盘扎堆入市,刺激置业者加快入市脚步。楼市的热情也延续到了商业地产中,商铺、写字楼、公寓等产品将持续供应。

目前,中国·农港城30—50平方米旺铺已开盘在售,28万元/铺起;黄岩曙光馨园商铺少量在售,主要为4号楼底下商铺,户型面积为94.42、122、200多平方米;路桥信达·兰韵春天商铺预计6月开盘,铺型面积30—120平方米;天台远景袜业城商铺在售,主力面积为70—90平方米;万达中心广场推出40—110平方米美食街铺;温岭万盛商厦现商铺有在售,商铺共159间,面积90—130平方米;方远广达嘉苑项目商场商铺接受客户登记,商铺预计2016年下半年对外推出……各种类型商业产品的入市也加速了消费者的投资步伐。

市民钟女士凭借前几年投资住宅积累了一笔资金,目前正在到处看商铺。她告诉笔者,现如今她很看好商业物业投资前景,地段好,人流多的商圈,商铺投资比较稳妥。“现在投资商铺回报率也比较高。”

市民陈先生也表示,手头有闲钱,放在银行不划算,还是投资个商业项目比较靠谱。“我觉得写字楼产品不错,而且最近政策也有利,已经考察了几个项目,感觉价格合适就会出手。”

首次投资须多考察

虽然市民置业商业地产的热情较高,但商业地产作为房地产市场中高门槛的投资物业,对于资金的要求还是相对较高的。如果手头有“闲钱”,在客观评估自身经济实力的基础上,理性投资商业物业才是上上之选。

业内人士提醒首次进入投资领域的刚需投资者,投资须谨慎,即便是投资低价位商业项目,也并非稳赚不赔。投资者依旧要考察项目的投资潜力,分析其前景。比如一间带独立产权、投资总额仅需要20多万元的商铺,如果它的地段位置、周边人流这些还不错,那就比较适合投资。但如果它在一个比较边缘的位置,而且经过的人流量也非常小,那即便它非常便宜,也不适合投资。因为它不仅没有可能产生租金,还可能让你赔上物管费等,而且这样的商铺本身也几乎没有什么升值空间。

另外业内人士也提醒投资客,商铺、写字楼、公寓的投资与住宅存在一定的区别,涉及的资金较大,并且很考验投资者的眼光,同时,商业地产往往稳中趋升,不会出现短期的疯长。因此对于没有经验的首次商业地产投资者来说,不要盲目去投资

转自:台州商报

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