14.94亿元!开发区麦德龙南面这宗173亩热地,被方远拿下

搜狐焦点台州站 2018-12-12 12:59:28
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成交价149400万元! 溢价率17%! 楼面价为5883元/㎡!

成交价149400万元!

溢价率17%!

楼面价为5883元/㎡!

开发区麦德龙南面地块由方远竞得!在经历一次中止挂牌,降价重推后终于成功出让…据悉,这将是方远在城东的第十个项目。

地块整体形态呈L型,体量很大,出让面积115424㎡,容积率2.2,总建面253954㎡,不存在返还回购。

容积率从原先2.3调整为2.2,初始楼面价从降价前的6772元/㎡,回落到5028元/㎡。

从现场图看,地块的东面和南面均有河道穿行而过,毗邻规划中的海城公园,景观资源丰富。

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起价高,体量大,初始楼面价也是再创板块新高,达到6772元/㎡。

截至目前同板块拍出的地块中,天花板价在7030元/㎡,由卓越在2018年1月31日创下,溢价26%,当时地块的起始楼面价为5579元/㎡。

两宗地的位置很相近,仅相距500米。

再往前推,2017年10月11日,方远14亿元竞得吴叶沙田地块,楼面价4178元/㎡,溢价12%,而起始楼面价约3730元/㎡。

2017年7月27日,方远2.05亿元拍下市府大道北侧、经东路西侧地块,溢价46%,楼面价5218元/㎡,当时初始楼面价为3565元/㎡。

从时间线上看,中央创新区的推地期待值逐年走高,虽然看起来热度不及一江两岸、商贸核心区,但规划上也不弱,周边有文华小学、椒江第八中学、书生中学教育资源,浙东疗养院正在建设中,对面即是麦德龙。

根据规划,中央创新区13平方公里的范围内,将配套了1个国际学校,1个国际医院,4个初中,6个小学,12个幼儿园。

除了麦德龙外,还留足了商业用地和文化娱乐设施用地,满足居民的不同需求。

只是在老椒江人眼里,城东大片立地房,越往东越偏,生活配套就目前而言还相对欠缺。

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周边的新盘几乎被方远独揽,去年大卖的方远天悦年华,均价12500元/㎡,毛坯项目。

初次挂牌时方远天澜青春、方远天璟誉府还未开盘,如今拍卖,这两个项目均已开盘。天澜青春均价在14000元/㎡左右,天璟誉府前几号刚推三期,需摇号,均价在14000~15000元/㎡。

宅地南面的香榭水岸项目也于近日领出预售证,毛坯均价在13000元/㎡。

卓越与中南合作的熙悦项目目前已动工,开盘时间待定。

不过相比前几宗地的回购门槛,这宗宅地很纯净,不存在拆迁返还。

工程要求装配式建筑,住宅实行全装修。

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