那么多人出国买房 你需要知道的各国楼市趋势

焦点网友99001092438 2016-07-04 09:35:25
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在电影《北京遇上西雅图之不二情书》中,吴秀波饰演在美国洛杉矶打拼的房产经纪人罗大牛,主要工作就是带中国人看房。在电影开头,罗大牛带中国看房团到洛杉矶看房时介绍到,无论是带精装修的小公寓,还是有马场停机坪的庄园,对于海外房产投资者来说,萝卜青菜各有所爱。 海外置业需求旺盛

       在电影《北京遇上西雅图之不二情书》中,吴秀波饰演在美国洛杉矶打拼的房产经纪人罗大牛,主要工作就是带中国人看房。在电影开头,罗大牛带中国看房团到洛杉矶看房时介绍到,无论是带精装修的小公寓,还是有马场停机坪的庄园,对于海外房产投资者来说,萝卜青菜各有所爱。

海外置业需求旺盛

       据美国《华尔街日报》网站5月25日报道,虽然今年美国商业房地产销售放缓,但中国投资者仍在向这一市场投入资金。根据交易追踪机构Real Capital Analytics的数据,中资企业今年迄今已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔,交易总额为93亿美元(约合610亿元人民币),已超去年总和。同期加拿大投资者在美国购置房产的交易总额为42亿美元,不及中国投资额的一半。这意味着,中国投资者已成为美国商业房地产至活跃的海外买家。

       另一咨询机构亚洲协会和罗森咨询公司联合做的《中国投资者在美国房地产的投资报告》也显示,2010年~2015年间,不包括机构和信托在内,中国投资者在美国购买房产(包括商业房产和住宅)的支出高达1100亿美元。其中,中国投资者在美国的住宅上(包括托管公寓、自住和投资)累计花费了至少930亿美元,并且以每年20%左右的速度增长。更重要的是,中国投资者赴美国置业的趋势仍呈明显上升的态势:报告预测,预计2016年~2020年,中国(投资者)在美国商业地产和住宅上的直接投资(不包括未来新建项目)将累计达到至少2180亿美元,约合人民币1.4万亿元。

几个趋势应该关注

       不少投资者认为,国内部分城市的房价已经处于阶段性高位,尤其经过多年的上涨,一线城市房价居高不下,相比而言,海外房地产性价比高,升值空间大;另一方面,随着海外交流的日益频繁,更多的国人走出国门,来到海外的国人们催生了巨大的房屋需求,不论是移民者购置一套新的房产,还是留学生需要租住一套房屋,都会让投资者手中的海外房产持续升值。与此同时,考虑到汇率的波动,购买国外房产也是一个实现财富保值,避免资产缩水的方式。这些都是中国投资者对美国房产趋之若鹜的原因。

       但当人们涌到国外买房的时候,精明的投资者更应该从海外房地产市场的新趋势中寻找机会,令自己的投资资产价值达到最大化。

美国:适合步行的城市

       根据毕马威公司的美国房地产市场分析报告,纽约、芝加哥、洛杉矶和旧金山等一线城市还会继续成为本地和外国资本交易的活跃市场。这些国际都市与全球其他的大都市一起竞争全球资本对住宅、办公楼、酒店和商铺房地产市场的投资。随着利率预期的缓慢上升,这些国际都市将在今后几年中继续成为房地产投资的主要舞台。然而,随着门户城市投资竞争的不断加剧,中国投资者需要在其他大都市寻找更好的投资机会。

       一个值得关注的趋势,是一些市中心和以步行为主的郊区重新兴起。一项研究表明,城市发展的一个趋势是从郊区转向交通方便或步行可达的城中心、大学区、郊区城镇中心和重新兴建的郊区。适宜步行的城市在21世纪的发展,可能会像上世纪交通方便的郊区一样成为经济增长的动力。

       目前,华盛顿特区、纽约(曼哈顿)、波士顿、旧金山和芝加哥都名列适合步行的城市前五名。华盛顿特区有超过一半适宜步行的城区位于郊区。适合步行的城市化对经济发展具有深远影响,这些城市一般都具有较高的国内生产总值(GDP),高收入的大学毕业生比例也较高。位于步行范围的办公大楼,其每平方英尺的租金可有高达74%的溢价。

       步行生活的新趋势,可能会主导很多适合步行城市的房地产发展,这也代表了未来房地产投资结构的转变。

澳洲:布里斯班、阿德莱德被看好

       数据表明,2015年自中国宣布QDII2(合格境内个人投资者制度)以来,流入美国楼市的中国资金估计达到1090.7亿美元,是资金流入排名第一位;第二多的是澳洲,总金额达到756.8亿美元。

       由于澳洲新房的年供应有限,截至2015年底,澳洲房屋供应缺口超过20 万套,且年度新建商品住宅赶不上有效需求增长,上述缺口呈现不断扩大之势,在悉尼和墨尔本,每户家庭平均每2.8 年搬一次家,造成房市交易非常活跃。

       阿德莱德是澳洲房产中位价至低的首府城市,而受益于获得了第21届英联邦运动会举办权的昆士兰洲,这将会进一步提升黄金海岸作为极佳体育旅游目的地城市的声誉,昆士兰州的经济发展也将受益,其首府布里斯班也将受到利好影响。随着布里斯班人口的增长,2014年布里斯班房产销售量较上一年增加25%至35%。

如何挑选优质可靠的房产项目?

       全球资产配置风头正劲,市面上的房产项目质量参差不齐,信息不对等易使投资者蒙受不必要的损失。挑选优质可靠的房产项目,需关注开发商及代理方的实力,可从其集团历史、公司规模、过往项目及行业口碑进行考察。而因为中国市场的火爆,一些实力不足的项目更偏向于采用大量中国元素进行推广,以博取中国投资者的关注,这一点需要额外留意。由于目前行业准入门槛低,市场秩序处于待规范阶段,投资者必须多加小心。另外,作为一种资产配置的手段,贷款策略、购房后的资产管理、二次交易等服务质量也是衡量机构实力的重要维度。

来源:广州日报

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