别担心,专业验房帮您杜绝乱来的水电费

新闻摘要：

近日，陈姓女士刚搬入购买的二手房，却发现原房主竟然拖欠了1200余元水电气费，并算在了自己身上，陈女士向中介公司讨说法，为此还惊动民警。陈女士与同事闲聊此事，同事爆料说，他以前租房住了一个月，就被告知水电费多达1500多元，吓了一跳，后来才知道是房屋电表和楼上的电表装反了，而楼上正装修，所以水电费用才会这么高，后来找物业协调才得以解决。

前住户欠下水电费或水、电表装反了，这些事听上去好像很奇葩，却实实在在地发生了，对于任何人而言，摊上了都不是什么好事。其实，如果具备一些基本的验房、收房的知识，就可以轻松避免这类奇葩事发生在自己的身上

房屋验收时请不要只带着眼睛去，该上工具上工具、该质问质问，毕竟房子是自己住的，那么验收房屋的时候可以带上这些可能有所帮助的工具：榔头、手电、打火机、卷尺、电笔、乒乓球、笤帚、粉笔。

在新建房屋主体结构验收中，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

（注：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。）

光越刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

（注：手电较好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。）

验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。

（注：在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。）

它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。

验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的较好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。

（注：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。）

验房的时候可以带上未使用过的油漆刷或者小的扫地笤帚。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！

（注：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。）

乒乓球的主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。

（注：如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。）

这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。

（注：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸、笔，将发现的问题做个记录。）

“

验房就是如此繁琐，其实一套房的正常验收项目多达上百个，远远不是这八件小工具所能完整搞定的，与其自己劳心劳力地验房，甚至有问题都可能都验不出来，不如找个验房师代劳。

别说水电表了，整个水电安装这块的问题验房师都能帮您找出来，而对于验房师来说，水电安装仅仅只是七八个检查版块其中之一。只要看房的时候委托验房师验房，根本不用担心水电表装反等小问题。

”