3月70城房价数据来了!楼市这一变化值得关注

国家统计局15日发布数据显示，2023年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

图：视觉中国

房价上涨城市数量增加

从环比看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

从同比看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

从房价变化城市数量看，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。“3月份房地产市场终于走出了持续一年的低迷。可以基本判断，市场出现了小阳春。”中原地产首席分析师张大伟指出。

上半年房地产料逐步企稳

谈及市场回暖的原因，张大伟认为，2022年四季度积压的需求释放叠加最近各种政策刺激带来的需求，是主要原因。

一方面，各类稳楼市政策叠加促使市场信心回升。另一方面，此前被抑制的部分需求在一季度出现集中释放，推动了市场成交活跃。

当前，房地产市场交易呈现活跃态势，重点城市成交数据普遍上升。

整体来看，一季度的房地产表现好于预期。易居研究院表示，当前楼市正逐渐进入到复苏通道中。

根据央行最新发布的《城镇储户问卷调查报告》，今年二季度居民家庭购房意愿比重为17.5%，相比一季度16.0%的历史低点明显增加。二季度也成为2022年下半年以来购房意愿最强的季度，也意味着楼市交易有进一步复苏的可能。

“整体看，在房地产政策全面优化的情况下，市场已经逐渐出现底部，整体看，市场有望在2023年上半年逐渐企稳。但需要注意的是前期需求释放后，市场再次出现博弈。”张大伟说。

因城施策力度加强

市场出现回暖，政策也在持续发力。

4月10日，北京市住建委发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》。其中提到，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体来看，北京房山区试点“一区一策”不仅有望为其他热点城市提供参考借鉴，也有利于全国房地产市场情绪进一步修复。

不少业内专家认为，短期内，房地产市场政策仍有优化空间。

来源：中国证券报