新房将要全装修交付台州市场准备好了吗?

10月1日起，我省市、县中心城区新建住宅将实行全装修交付

对于大多数业主来说，毛坯房交付之后，装修便成了头等大事，难免费心费力地奔波于建材市场。今后，市民或将可以免于这样的劳累奔波。近日，省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），明确从今年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，要实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。

消息一出，便成为了业内人士和购房者关注的热点。记者了解到，目前，毛坯房依旧是台州商品房市场的主流，这一即将迎来的变化与台州房地产市场息息相关。新政即将实施，全装修将为市民带来什么？将对我市建筑行业相关企业带来哪些影响？

究竟何为“全装修”？

《实施意见》一出台，便受到了广泛关注。《实施意见》提出，10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。值得注意的是，并不是从10月1日起出让的土地上新建的商品住宅都要全装修交付，而是有划定范围的，即为“各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅”。

同时，《实施意见》鼓励在建住宅积极实施全装修。除了实现新建住宅全装修全覆盖，《实施意见》还对实现绿色建筑全覆盖和提高装配式建筑覆盖面方面，提出了具体目标任务。

其中，备受关注的莫过于“全装修交付”。那么，什么是全装修？据了解，全装修就是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。按建设部规定，住宅全装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边等，只需搬进家具和沙发等软装就可拎包入住。

具体地说，全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口等，全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）等。

市民  毛坯全装各有优势，一个个性，一个省心

对于全装修交付，不少市民表示欢迎。

购房者王奔表示，自己买房愿意购买全装修甚至是精装修的房子。“两年前，我为了装修新房花了不少时间去找装修公司、跑建材市场，还得一天到晚盯着施工，真是费心费力，装修完了房子还得晾半年。”他说，如果直接全装修交付，既省心省力，也不用忍受后装修住户装修时带来的粉尘和噪音。

在众多欢迎声中也有不一样的声音。王宁宁女士则对房屋的装修品质和效果提出了担心，她说：“施工过程没有自己监工，总有些不放心，一些灶具、操作台等用具不能自己挑选，开发商也不可能为购房者个性化定制，可能达不到我们想要的效果。”因此，王宁宁表示更愿意买毛坯房，自己动手参与设计装修。

对此，台州市管家婆房产经纪有限公司负责人黄道宝表示，全装修交付对于部分市民而言的确会带来不便，例如无法在房屋内实现个性化，购房者选择空间小；同时，由于装修费计算在购房款内，导致房价提升，市民的购房压力增大。

“从另一个角度而言，全装修交付可以省心、省时。与毛坯房相比，全装修由于是统一批量施工，装修成本会明显降低，污染和浪费也会大大减少，更符合健康、安全和环保的要求。同时，装修施工批量进行，可以避免因装修时间不一致给邻居带来的噪音污染和粉尘污染等困扰。”黄道宝说。

开发商  转变需要过渡期，考量开发商综合实力

在《实施意见》中，“装配式建筑”与“新建住宅全装修”成为了市民关注的重点，在这些过程中，对开发商的影响首当其冲。

“这是一个积极的大趋势。”台州经济开发区万达营销部经理严仁志提出了自己的看法，他认为，从可持续发展的角度来讲，全装修有利于减少浪费与污染，促进绿色环保，除了对环境有利外，还对传统产业的转型升级和新兴产业的发展有积极意义。

“但同时，针对购房者的需求和疑虑来看，全装修交付也将是一个挑战，对于装修的品质等提出了更高的要求。”严仁志说，这就要求开发商进一步提高综合实力。

这样的看法在业内较为普遍，不少开发商认为，全装修交付带来的机遇与挑战并存。有业内人士表示，在台州实行全装修交付不仅需要经历市场考验，同时，在市场接受度、产业服务能力等方面，也需要一段时间的过渡期。

装饰企业  机遇挑战并存，等待实施细则出台

说起影响，全装修交付对装修行业的影响也备受关注。

具体的影响几何？不少装饰企业认为，《实施意见》只是指导性文件，真正的影响还要看台州落地的细则。“《实施意见》提出了指导性的意见，具体如何进行招投标等环节仍未确定，因此，日后我们将根据具体实施细则来进行调整。”浙江鼎丰装饰工程有限公司负责人王建军表示，但在大方向上，或将给拥有资质的施工企业带来更多机遇。

浙江铭隆装饰设计工程有限公司相关负责人周啸华有着同样的观点，他认为，虽然具体细则尚待确定，但在这一变化下，有相应资质的施工企业将会迎来新的发展机会，企业优势将会得到进一步凸显。“同时，在传统业务区块的基础上，或将能够开辟新的业务范围。”周啸华说，这也将对施工企业提出更高的要求。在充分竞争的环境下，将进一步促进行业的良性循环。

链接

全装修房屋与毛坯房相比有什么优点？

与传统设计与建造方式相比，全装修房统一批量施工，因此成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%可回收再利用，全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境。二次装修问题，是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素。而据调查，我国目前建筑活动造成的污染约占全部污染的三分之一。

据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。

来源：台州商报