精装房里的这些坑,看穿了才能避得开

搜狐焦点台州站 2018-11-24 08:51:52
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从1978年到2018年,商品房在我国已经有40年的历史,经过这些年的发展,房子的市场属性也逐渐扩大,开发商们也越来越迎合购房者的需求。 其中,让购房者最劳心伤神的莫过于交房后的装修问题,于是机智的开发商就开始推出各种简装房、精装房。 收完房,置办好电器、家具就能住上新房,省了从毛坯开始装修到后来一

从1978年到2018年,商品房在我国已经有40年的历史,经过这些年的发展,房子的市场属性也逐渐扩大,开发商们也越来越迎合购房者的需求。

其中,让购房者最劳心伤神的莫过于交房后的装修问题,于是机智的开发商就开始推出各种简装房、精装房。

收完房,置办好电器、家具就能住上新房,省了从毛坯开始装修到后来一大堆糟心的事,而且看上去还比自己装修省钱,简直不要太好。

但是,有的精装修不仅仅没有给业主省心,反而让业主更加糟心。

01

精装质量缩水,购房者维权难

“买房时来不及看,几分钟就签单,交房前又被迫走上维权的道路。”一位成都精装房业主说,

“商品房买卖合同上写清楚了装修价格,每平米3000元,实际公示的装修材料并无具体型号,只有一个品牌,已经有部分房屋装修好了,然而那个实际效果,500块一平顶多了”

“他们所谓的精装修,就是刷了白墙,用的普通房门,弄了多少年前的灶台和厕所的卫浴,地板也是合成板。维权几次了,开发商根本不理睬。”

不仅仅是成都,今天以来,精装修也已经成为南京(楼盘)维权的代名词。在维权的楼盘里,因精装修而产生矛盾分歧的可能占到8成乃至9成。业主们坐在售楼处哭诉:我们真的心好累!

02

变相提高房价,样板仅供参考

全国多数热点城市都处在限购限价政策之中,大多数楼盘出现了变相提高房价的方式。

像什么绑定车位、绑定地下室之类的,精装修也是其中一种。

不能写成房价,那就卖“赠品”。

而为了促成成交,开发商往往把样板间装修的富丽堂皇,但是样板间和实际交付的房子,就像是印在康师傅外包装袋上的牛肉面:图片仅供参考,产品以实物为准。

最后,你吃到图片上的牛肉了吗?样板间里贴的满是非交付标准,那我进样板间看什么呢?只是来……做梦?

03

自己装修太贵,精装房性价比高?

这里面千万不要被每平2000精装、每平3000精装,这种看似超高性价比的营销手段算计了。

就算开发商不是上述那种每平3000精装,结果每平500的低劣装修,就算他们用的都是知名品牌的门窗、地板、装修材料

在买房的时候直接公示的面积,一般都为建筑面积也就是销售面积(重庆(楼盘)例外),这个面积会写在合同里,房子的总价就是单价X建筑面积得出的。

真正用到的面积是使用面积,使用面积=建筑面积-公摊面积。举个例子,两梯四户的公摊率一般在22%-25%左右。

而自己装修装的是使用面积,开发商的精装是建筑面积,100平的话,中间就差出了22-25平。

按精装每平3000元,建筑面积100平,收你的精装费用是30万;如果自己装修也按每平3000元算,自己装修只需要装75-78平左右的使用面积,装修的费用是23万左右。

算下来差的这些钱都够把家具家电配的差不多了。

04

当然,也并不是所有开发商,所有楼盘都是玩套路,都是这么没有良心。但是大面积装修难免会出现披露,没有哪个开发商敢说能完全避免。

虽然交房时《商品房质量保证书》里明确了各部位的保修期,但质量问题频出,造成家具家电损坏改由谁来承担。

即变相提高了房价、又无法看到交付标准;出了质量问题、又无法维护自身的合法权益,而且拐弯抹角算计你的钱,这样的精装房看着真的心累。

倒不如买个毛坯房,虽然装修是件特别麻烦的事,但自己选材、自己监督装修的施工质量,一劳永逸的事情,就算多费点心也是值得。

毕竟房子是用来住的。

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