这个建在轻轨旁的台州“黑马盘”,用96平也能气场全开!

搜狐焦点台州站 2019-03-19 14:20:56
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在这个买房跟买彩票一样的期房时代,不管是有钱人还是刚需户,都精打细算着想要中头彩。于是,一大批名号响亮的“网红盘”顺势而出,开盘加推经常是一房难求。但信息逆差一直存在,网红难免被诟病“钱都花在营销费上”…这个时候,“信网红不如找黑马”的说法不胫而走。 01 最近跑了几个新盘,发现确实有一匹这样的“黑

在这个买房跟买彩票一样的期房时代,不管是有钱人还是刚需户,都精打细算着想要中头彩。于是,一大批名号响亮的“网红盘”顺势而出,开盘加推经常是一房难求。但信息逆差一直存在,网红难免被诟病“钱都花在营销费上”…这个时候,“信网红不如找黑马”的说法不胫而走。

01

最近跑了几个新盘,发现确实有一匹这样的“黑马”存在。

位处北环线与中心大道交叉口的旭辉公元,房企TOP15旭辉地产在台州的第一个项目。

占地约9132余平,总建面约8.2万方的体量,相比毗邻楼盘的恒大城市天地来说确实不大。

有些人不屑于买小体量盘,觉得小区小,没排面,配套设施肯定跟不上。

不可否认的是,这样的观点确实存在于很多老百姓的脑海里。刻板印象对人的影响尚且如此,对于一个楼盘来说更甚。

但事实上,很多小体量盘往往能造就即开即罄的火热景象,“小而美”反倒省去了很多大盘的烦恼。

比如因项目整体体量较小,所以施工周期短,可较快实现入住,基本上没有后续N期的开发,减少施工带来的噪音和灰尘污染。

比如物业形态决定业主层次基本相似,没有太过明显的业主阶层分化现象存在,在管理和秩序维护上,物业和业主都会省心不少…

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旭辉公元项目位于商贸核心区,处在椒江和路桥融合节点。

东临中心大道这条城区要道,项目边上就是如火如荼建设中的S1线,设置的洪家站与商海北街站离项目都非常近。

作为台州轨道交通集团的第一个合作开发项目,被赋予的期望容不得它出半点闪失。

虽然项目属于椒江洪家区块,但地理位置上更接近路桥版图,往南是路北商贸区的成熟配套,往北是商贸核心区的发展空间。

得此预判,包括万科、恒大、海伦堡、旭辉这样的品牌房企,都选择在商贸核心区开启新的蓝图。

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看下项目沙盘,由3栋精装高层(4#、7#、9#楼)、6栋叠墅(1#、2#、3#、5#、6#、8#楼)1栋办公(10#楼)及商业组成。

共计564套的体量,虽小却业态覆盖俱全。

主力户型约96-170㎡,包含城市年轻刚需,同样兼顾中高端改善型需求。

另外比较合理的一点可以看到,小区采用南低北高的布局,最大限度地保证住区采光,几乎每一户景观视野最大化。

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3月下旬,项目首开的是2栋精装高层(约96㎡户型三房、约124㎡户型三房、约138㎡户型四房)。

先来看下约96㎡的三房户型。

采用主流的三开间朝南,北面一间小书房。虽然不足100平的户型做成三房,难免略显狭隘,但也充分考虑到主人需求。

全套房设计保证私密性,起码女主人衣帽间的想法能实现了。另外,客餐厅相连在视野上将空间放大。

约124㎡户型,户型更加方正。

南北通透,采光比较好,主卧比96户型的要更大。

户型设计上没有大的硬伤,如果非要吹毛求疵一些,可能就要揪出来一点:满足不了部分人群对于大阳台的需求。

约138㎡户型四房设计则更体现改善型的需求。

同样三开间朝南,两间南向卧室均配飘窗,北面书房还有个小阳台。

整体橱柜、水槽台下盆设计、厨房凉霸、降噪阻尼…公元U型厨房的人性化设置很妙。

入户挂钩、多功能玄关储物柜、人性化插座设计、户内报警紧急呼叫按钮这些小细节处理得也非常妥帖。

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再研究下周边情况:

1、交通:

未来轻轨开通将更加方便,目前自驾直通主干道中心大道也非常便捷。

2、商业:

本身项目自带部分商业,处于星光耀商圈约1公里范围内,中盛商圈约2.5公里范围内。

3、学校

毗邻镇海中学台州分校、北大书生附小。北大书生附小现已开始招生,不过子女还是要自己努力的,毕竟是优质私立学校。

4、医院

路桥恩泽医院在距离项目的约5公里范围内,沿中心大道直达台州中心医院,能够满足业主日常的医疗需求。

目标打造一个改善型精英社区,旭辉公元的客群相对来说更加稳定。

对于在椒江工作的路桥上班族,或是追求生活改善的洪家、路北板块人群,这里都是一个不错的选择。

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