台州市关于调整首套个人住房公积金贷款利率的问答

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

问答一

调整前后贷款利率具体有哪些变化

调整前，我市首套个人住房公积金贷款利率（年利率）为5年期以下（含5年）2.75%；5年期以上3.25%；第二套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。

调整后，我市首套个人住房公积金贷款利率为5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率维持不变。

问答二

利率调整的时间界限是怎样明确的？

2022年10月1日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。2022年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款，将于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。

问答三

首套住房的认定标准是什么？

同时满足以下条件，视为家庭首套住房：

家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女）在台州市行政区域内无住房，阶段性政策实施期间为在购房所在县（市、区）级行政区域内无住房；

申请人及配偶在全国范围内没有使用过公积金贷款；

土地性质为集体的，不计入住房套数。

问答四

利率调整后大约可节省多少利息开支？

以当前我市首套住房较高贷款限额100万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约56.7万元、月供4353元，调整后利息总额约53.7万元、月供4271元。总利息节省约3万元，月供减少约82元。

来源：台州市行政服务中心