多地房价爆冷门!地段越好,反而跌越狠!

搜狐焦点台州站 2019-02-12 09:20:15
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

过往的经验都告诉我们,买房子最重要的就是要挑地段。 之前房地产有条金科玉律,是李嘉诚常唠的,叫做“房地产最重要的因素,地段、地段、地段”。 而所有地段中,中心城区房子往往最贵,最抢手,也是最好的。 但最近楼市有个很有意思的现象,有几个城市的中心城区成了房价下跌的重灾区,挺意外的。

 过往的经验都告诉我们,买房子最重要的就是要挑地段。

  之前房地产有条金科玉律,是李嘉诚常唠的,叫做“房地产最重要的因素,地段、地段、地段”。

  而所有地段中,中心城区房子往往最贵,最抢手,也是最好的。

  但最近楼市有个很有意思的现象,有几个城市的中心城区成了房价下跌的重灾区,挺意外的。

  对于最近的楼市行情,房价下跌,其实大伙都是有心理准备的,但是一线城市中心城区房价领跌出乎意料了。

  中原地产的数据显示,10-11月广州(楼盘)全市7成的房源报价下调,中心城区的天河、越秀、海珠是8成以上房源下调报价。而且二手房价格下降幅度最大的也是这三个中心城区。

  除了广州,成都、贵阳也出现了“中心城区房价领跌的情况”。

  为什么会出现这样的情况呢?

  很多投资房产的朋友都是直接看地段。房子本身怎么样不是重点,地段好就行。

  但从刚说的这几个城市来看,市中心的房价似乎比郊区更沉不住气。

  是李嘉诚的“金科玉律”不灵了吗?

  我觉得不能一概而论,地段重要性还是有的。

  只是买房主力变了,地段不再是购房优先考虑因素了。

  怎么说呢?

  老一辈买房,考虑上班近,能买市中心就买市中心,老破小也可以凑合 。

  所以市中心的房子不管房子怎么样,总会有人接盘,尤其是离好学校比较近的房子,更是被很多人当成香饽饽。

  比如像北京(楼盘)的学区房很多都是老破小,可均价动不动十几万。

  但现在,买房主力很多是年轻人。

  年轻人买房更考虑居住的舒适性,房子本身的属性优先于地段,比如说新旧,宽敞,车位,采光,甚至小区配置,卫生条件等等。

  地段只是需要考虑但也可以牺牲的因素之一,如果住的舒服,离市中心二三十分钟都是可以的。

  如果是北上广深这样的城市,通勤40分钟以上也会有人考虑。

  至于孩子上学,也可以通过学位房或者直接给择校费解决。

  所以有选择的情况下,刚需偏向于更舒适的居住地区,也就出现了市中心房价领跌的情况。

本文首发于微信公众号:金融民工吉胖子。文章内容属作者个人观点,不代表搜狐焦点立场。投资者据此操作,风险请自担。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。