新政后北京楼市降温 半月成交量同比跌42%

随着新一轮楼市调控政策的推进，北京房地产市场开始降温。据统计显示，10月1日至15日，北京新建商品住宅共网签1579套，与上月同期相比减少45%，与去年10月上半月同期相比则下降42%。

胡景晖称，10月以来，网签量受楼市新政影响出现小幅回落，有部分资金较为紧张的客户，延缓或取消了购房计划，出现了部分客户违约的现象，但大规模违约的现象并未出现。

该机构提供的数据显示，国庆后的8天时间里，北京日均网签量为170套，较9月日均248套下滑31.4%；较9月上半月日均191套减低11%。即使剔除国庆假期的影响，北京新房市场的数据仍然出现了下滑，市场降温趋势明显。

新政实施半个月，北京二手房市场也出现了下滑。较新数据显示，10月上半月，北京二手住宅共网签7386套，与9月上旬相比大幅下降了41%。

为了抑制房价过快上涨，9月30日北京出台“京八条”楼市调控政策，其中一条是将购买首套房和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%；而购买首套非普通住宅的首付款比例调至40%；购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

信贷新政对于许多想购买二套房的家庭影响不小。王先生说，他相中了二环以内50平米左右的学区房，总价在490万元人民币左右。可是他赶上了新政出台，首付款比例提高后，此套房首付需要增加50万元。他不无遗憾地表示，只能放弃换房计划，观望一段时间再说吧。

张大伟分析认为，此次新政出台，让部分消费者的购房心态由恐慌转为观望，楼市将回归久违的良性发展轨道。

郭毅分析认为，观望情绪下购房需求萎缩，成交量走低，将使此轮房价过快上涨的趋势被终结。她预计，第四季度北京纯商住宅价格走势将趋于稳定。

胡景晖也持同样的观点，他认为，有了政策的强力调控，接下来市场肯定会进入调整窗口期。第四季度无论新房还是二手房，交易量肯定都会下滑，房价涨幅也将逐步缩小并逐步企稳。