购房应该注意些什么

期房，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房一定要注意一下这些风险问题：

房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直居高不下。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。有的开发商为追逐利润，使用劣质材料或者是偷工减料，造成屋顶漏雨(水)、管道渗漏等质量问题，给房屋质量和安全埋下了隐患。

防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

规划变更的风险

有的开发商会变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定。

防范措施：消费者购房时，一定要认真审核开发商宣传的内容是否真实，是否可以落到实处。消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将宣传的内容写到合同中去，才能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。

合同以及合同条款无效的风险

消费者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款含意就草率签字，从而发生纠纷。

防范措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，建议在购房、签署购房合同时请专业律师把关，以更好维护自己的权利。

延期交房的风险

因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。

防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。业内人士建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房)，以便对自己的人住计划作出安排，减少风险。

转自：台州晚报