这些楼市“谋财但不害命”的“坏招”要绝!

核心提示: 电商费等不能收了，开发商营销成本会骤增3%-5%，但买房会便宜？

最近几天，邦地产接连曝光了一些涉嫌违规收取“团购费”“电商费”等款项的楼盘。

再加上这几天新广告法开始实施，从朋友圈里就能嗅到，开发商已经开始了一场风风火火的“焚书”运动——

不仅室外广告能拆的拆、能撕的撕、能剪的剪，楼书能烧的烧、电脑能砸的砸，有的楼盘索性把售楼处直接关了，“忙”得不亦乐乎。

前有国庆节多个城市出台房地产调控政策，相关部门陆续出招，后有新广告法落地，房产销售乱象一时间如众矢之的，一被发现就会被处罚。

这不，10月18日，上海就有8家房地产开发企业因涉嫌擅自提价销售，被立案调查、暂停涉案项目的网签资格。

但其实，据邦地产了解，当前楼市还有不少开发商，让消费者承担着“团购费”、“优惠费”、“折扣款”、“电商费”等房价之外的违规费用，而这类开发商巧立名目收取的费用，目前都是被明令禁止了的。

10月14日住建部就召开会议强调，进一步整顿规范房地产市场秩序，并对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

为什么，这一轮调控会如此“器重”这些违规现象？因为这些违规款项，对于购房者而言，看似不伤骨，但伤筋啊！

违法违规销售，往大了说，会影响市场健康交易，影响房地产企业的口碑；而落到每个购房者身上，则会加重购房成本，而且权益得不到保证，滋生的投诉案例会越来越多。

不过，这种行为对购房者来说是增加成本，对房地产企业来说，却是降成本。

据某业内资深一线操盘手说，每个盘原本就有几个点的优惠额度，定下来后，往后楼盘营销给出的优惠都在里面包装，比如各种“给5千抵5万”“N万**费拿8折房”的所谓优惠，都是在既定优惠幅度里包装的，开发商不会做亏本买卖，甚至连利润都不会真的削。

而且有了代理公司的存在，他们还能用各种名义来降低营销费用。

“比如购房者通过电商渠道缴纳了电商费，这部分费用看似换取了楼盘的高额度优惠，但其实开发商并没有因为优惠而亏本，另一方面，这部分电商费被代理公司或者操盘的互联网中介收取了，相当于开发商分配给上述合作公司的奖金。如此一来，公司不必出多少营销费用，就可以把房子卖掉。”

资深地产人士薛建雄就告诉邦地产，以一套总价为300万的房子为例，开发商内部的营销费用差不多是总价的3%~5%（一般3个点），中介代理费1~2个点，营销推广费用2个点，差不多6~8万元。向消费者收取电商费，可以正好抵消代理费用和一部分营销费用。

附加费取消 营销成本骤增3%-5%

但问题是，现在调控升级了！

开发商不敢再巧立名目收取各种附加费，“如此一来，公司营运成本会大增。在很多开发商的财报里，营销费用都是很低的，这么一来，开发商的赚钱能力可能会变差。”薛建雄指出。

的确，如果不能收取电商费用，开发商相应的营销费用等于一下增加了3~5%。如果想要获得原先的推广效果，还需要增加相应的营销费用，如果没有增加，则意味着销售实力将会受到很大影响。

“开发商一般不愿意增加营销费用，尤其是国企开发商。也就是说，从现在开始，如果房价涨不了，营销费用还要跌，开发商的营业额和利润在将来必将受到影响。”业内人士就表示。

房企业绩压力大增 但买房会更便宜吗？

更严重的是，因为各类企业营销费用骤增，公司的营销利润或直接受影响，这对企业明年的业绩也会构成压力。

但对于消费者呢？按理说，困扰消费者许久的附加费用没有了，买房支出可以少些。

但邦地产担心的是，电商费会“变形”，以其他方式，最终转嫁到消费者身上。

只不过，在有一些业内人士看来，现在市场竞争日渐激烈，在房地产向买方市场转变的过程中，大多开发商是不敢大肆提高价格的，因为这会削弱它的市场吸引力和竞争力。