封闭阳台算全面积?台州这些涉宅地发布补充公告

近日，浙江省土地使用权网上交易系统对外发布多则3月网拍地块的补充公告，内容均与建筑工程建筑面积计算相关。

台州多宗地块发补充公告

补充公告截图

【补充公告相关文件】

浙江省自然资源厅 浙江省住房和城乡建设厅关于调整《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》有关技术标准的通知

《民用建筑通用规范》(GB 55031-2022)(以下简称《规范》)将于2023年3月1日正式施行。鉴于我省现行的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》( DB33/T 1152-2018)(以下简称《规程》)与《规范》存在部分建筑面积计算标准差异，特对《规程》有关技术标准作如下修改(适用于2023年3月1日后出让(或划拨)国有建设用地上的建筑工程项目)：

一、结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间，不计算建筑面积。

二、封闭式阳台，按其外围护结构所围空间的水平投影面积计算建筑面积;不封闭的阳台，按其外围护设施所围空间水平投影面积1/2计算建筑面积。

三、建筑出挑部分的下部空间，不计算建筑面积。”

此次新规，对于住宅阳台的设计影响较大。也就是说，购买在2023年3月1日后拿地的楼盘，封闭阳台算全面积，不封闭阳台算一半面积。

从新规看，未来购房者购买同等实用面积的房子，如果阳台是全封闭的，可能需要多花一些钱了。除房款外，可能还会涉及到契税、物业费等一系列和房产建筑面积相关的费用。

来源：浙江省土地使用权网上交易系统