直降1500万!椒江沙王村地块再挂牌

2022年12月8日，台州市自然资源和规划局发布台土告字【2022】086号公告，决定以挂牌方式出让椒江区白云街道一江山大道以南、经中南路以西住宅地块的国有建设用地使用权。

挂牌起始时间为2022年12月29日9:00，

挂牌截止时间为2023年1月11日9:00。

地块起始价133200万元，起始楼面价约8152元/平(未考虑配建回购等因素)。并以15000元/㎡回购套式住宅总建筑面积13000㎡，不少于100套符合国家验收标准的套式住宅，以10万元/个回购有产权标准地下汽车车位100个。

地块位于椒江区白云街道一江山大道以南、经中南路以西，沙王村，属于台州中央创新区板块。

教育配套：文渊小学、中心幼儿园、白云中学、白云小学、华东师范大学附属台州学校东校（原椒江八中校舍为基础进行改扩建，拟2025年9月招生）等；

其他配套：附近还有万达广场、台州银泰城等城市综合体，在建的台州中华美食第一街、规划中的台州中央公园，台州市行政服务中心、台州市体育中心、台州中央商务区、台州西商务区等；

周边住宅：杨帆·森然府、梧桐府、台州一号、中南·锦悦府、万科·心海上城等。

这是该地块的第二次挂牌，此前计划于11月网拍，后因故终止。

此次重新挂牌，地块起始价133200万元，比第一次挂牌的地块起始价134700万元，降了1500万元；地块起始楼面价8152元/平，比第一次挂牌地块的起始价10534元/平(未考虑配建回购等因素)，降了约2382元/平；地块竞买保证金26640万元，比第一次挂牌降了300万元。

另外，容积率从“≥1.5，≤1.8”，调整为“≥2.0，≤2.3”，地块建筑面积从“≤127868㎡，且≥106557㎡”，调整为“≥142076㎡、≤163387㎡。”建筑密度从“≤30%”变为“≤25%”;建筑高度从“≤80m”变为“≤80m，其中住宅建筑高度≥36m”。

地块信息

用地面积(以实测为准)：73604㎡，其中，规划建设用地面积71038㎡;代征绿化用地面积2566㎡。

出让面积7.1038公顷(106.557亩)，用地性质：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)；建设内容：住宅、服务设施用房。

土地用途城镇住宅用地，土地使用权出让年限：城镇住宅用地70年。

规划容积率≥2.0，≤2.3，规划建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

建筑总高(自室外地坪算起)：≤80m，其中住宅建筑高度≥36m(建筑物最高点高程(含屋顶构筑物及附属设施)应符合机场净空限制高度要求)。

建筑规模：地上建筑面积≤163387㎡，且≥142076㎡。

周边土拍回顾

2022年10月12日，台州市朗成远景房地产有限公司（朗成&方远）以成交价101900万元竞得台州市椒江区洪家街道一江山大道北侧、白云山南路东侧住宅地块，成交楼面价11228元/㎡（未考虑配建返还等因素），溢价率12.60%。

建设回购协议

（部分）

甲方:台州市椒江区人民政府白云街道办事处(以下简称甲方)

乙方:(以下简称乙方)

【回购面积及要求】

甲方以15000元/㎡的价格向乙方回购套式住宅总建筑面13000㎡，不少于100套符合国家验收标准的套式住宅。住宅户型面积为每套130平方米，具体户型和准确数量根据设计由甲方确定。每套超出部分面积作为乙方无偿赠送，不足部分按住建部门备案均价2倍结算赔偿给甲方。用材用料和房屋质量必须达到国家规范要求，与该区块对外销售的商品房品质一致、用材用料一致。回购的所有套式住宅的公摊面积比例基本一致。住宅要求水、污、气、强弱电、智能线进户，单元设置智能化防盗安保系统。

以10万元/个向乙方回购有产权标准地下汽车车位100个。车位按就近原则配置。

地块规划条件

（部分）

【配套设施】

1.物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。

2.居家养老服务用房的配置比例和要求按照《台州市居家养老服务条例》执行。新建住宅小区配置的居家养老服务用房建筑面积应当不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的千分之三，其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米。居家养老服务用房应当与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至街道办事处。

3.集中配置城市社区综合服务设施用房一处，总建筑面积不低于500㎡，其中党群服务中心（站）不少于350㎡，验收合格后无偿移交至街道办事处，供社区使用和管理。

4.无偿配建幼儿园一个（含幼儿班12班、托育班3班)，建筑面积不少于5200㎡，用地面积不少于6800㎡，幼儿园应精装修交付，并按《椒江区住宅小区配套幼儿园建设管理实施意见》补充规定(椒政办发〔2020〕43号)文件执行。建好后须移交至当地教育行政部门，且产权归属当地教育行政部门。

5.新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

建设项目规划条件和建设要求：详见台自然资规条331002202200043号、《台州市椒江区白云街道一江山大道以南、经中南路以西地块项目开发建设协议》。

来源：浙江省土地使用权网上交易系统