潜力房三大要素 地段首当其冲

焦点网友99001092438 2016-10-20 08:58:30
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住房价值潜力一般是指一个区域内居民住房未来的升值潜力,有升值潜力的房子谁都想买,可是如何挑中具有升值潜力的房子呢?业内人士表示,购房要慎重,购房者应该从现实和长远两个角度出发,选择有升值潜力的区域,找到适合居住的房源,同时考虑交通便利、生活环境和文化氛围等根本因素。 地段为王 在诸多影响房产

住房价值潜力一般是指一个区域内居民住房未来的升值潜力,有升值潜力的房子谁都想买,可是如何挑中具有升值潜力的房子呢?业内人士表示,购房要慎重,购房者应该从现实和长远两个角度出发,选择有升值潜力的区域,找到适合居住的房源,同时考虑交通便利、生活环境和文化氛围等根本因素。  地段为王  在诸多影响房产升值的因素中,地段是首当其冲的,也是选到理想住房最有力的保证。一条道路的修建或一个公园的规划都可以使不好的地段变好,因而决定地段好坏的最活跃因素是城市规划,这也可以理解为买房要跟着规划走。购房者要先仔细研究城市建设进展情况,了解政府的土地供应计划和该区域的城市规划蓝图,假如你的房子旁边规划了个大公园,那么当这个公园建成了,你的房子也就具有了环境资源的稀缺性,身价也就大增了。  另外,从城市居住方式发展的大趋势来看,分析某一地段的好坏并不是看它是否在繁华的市中心。虽然大部分情况下高房价在市中心,低房价在市郊,但是随着城区拥堵、噪音、污染等问题的加剧,环境优美、空气清新的市郊反而会渐渐成为居住的首选地,也有一定的升值空间。  配套跟进  购房者在关注地段的同时还要放眼所购住房的配套设施。配套设施齐全与否,直接决定着该地段住房的附加价值及升值潜力,同时也是入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。当然,配套条件主要也是针对城郊居住区而言,很多小区的配套设施是逐步发展起来的,这个过程也就是房价逐步上升的过程。  市区某二手房屋中介负责人孙先生透露,二手房交易中,周边有医院、学校、大型超市、金融机构、公园、广场的房屋,出手时都有较好的收益,具有很强的保值升值潜能。因此,购房前要判断项目本身和周边的生活配套是否成熟,或在未来可预见的时间内,项目所处环境是否有好的变化,项目所处区域内是否有产业支撑,例如大型卖场、学校和医院等。如果支撑足够,将有利于提高入住率,将来无论转手或者出租都将有良好收益。  品质择优  随着科学技术的发展,住宅现代化被逐步提上了日程。总的来说,住房的品质是在不断变好的。购房者在买房时,要特别注意住房的内在品质,如规划设计的理念是否超前,是否能降低入住能耗,是否迎合物业发展的趋势。从细节处来讲,住房的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物,不仅室内空间完整方正,对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求,当然价值也高。  除此之外,在同一地段由不同开发商开发的楼盘,价格差别不是很大,但往往大品牌开发商推出的楼盘,品质和美誉度会更高,那么未来的升值潜力也就越强。王晓云/整理

来源:台州日报

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