滨江区没有新房可卖?错!2019才是真正的供应大年

搜狐焦点台州站 2018-12-22 13:53:15
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在过去很长一段时间里,滨江区的新房市场一直处于供应紧缺状态中。

在过去很长一段时间里,滨江区的新房市场一直处于供应紧缺状态中。

  一手房供应紧缺,二手房价水涨船高;酒店式公寓层出不穷,有的甚至单价高于住宅;刚需集体外溢,盘活了隔壁萧山诸多楼市板块......

  但在2019年,这种局面将被打破。一向新房供应紧张的滨江区,接下来,不缺房子了。

  保利天汇、中海云宸、绿城晓风印月、时代西兴项目、时代滨江区政府项目、东冠浦沿项目6大新盘将集体面市。而伴随着高价地们的一一上市,检验滨江区豪宅购买力的时刻,也真正到来了。

  ①

  2013、2018,宅地大年

数据:浙报传媒地产研究院  制图:方仲辰

  先来看一张根据浙报传媒地产研究院数据整理出来的图表。

  2011—2018这8年间,滨江区一共出让了23宗涉宅用地。

  其中,宅地出让数量最多的年份是2013年、2018年,各有5宗宅地成交;数量最少的年份是2016年,仅一宗宅地成交(信达中心|杭州壹号院),不过单盘建筑体量巨大。

  2015年出让的柳岸晓风、滨江金茂府在今年年内完成了清盘。

  2016年出让信达中心|杭州壹号院还有大量库存。

  2017年出让的保利天汇、时代西兴项目,2018年出让的中海云宸、绿城晓风印月、东冠浦沿项目、时代滨江区政府项目,目前尚未面市。

  此外,2013年出让的城市之光,因为特殊原因,至今仍有少量房源待售。

  ②

  地价“三级跳”

数据:浙报传媒地产研究院  制图:方仲辰

  2011—2014四年间,滨江区宅地价格在万元上下徘徊。

  2013年5月,莱蒙、旭辉拿奥体项目时,13500元/㎡左右的价格是一个高峰;2014年1月,龙湖拿春江郦城项目时,地价又回落到10223元/㎡。

  真正的“疯狂”是从2015年开始的。

  2015年10月,先是绿城拿下柳岸晓风,地价首破2万元/㎡;短短三天后,金茂拿地,地王头衔再次“易主”。

  当然现在回过头去看,这两块地显然是赚到了。因为在2016—2017年中的很长一段时间里,整个滨江区,就只有这两个盘有新房可售。

  2017年,滨江区土地市场再度发力。

  2017年6月,保利拿襄七房地块(天汇)时,地价来到了28390元/㎡,并首触现房销售红线,还有大额自持比例;2017年9月,时代拿西兴项目时,地价首破3万元/㎡。

  2018年1月,中海拿襄七房地块(云宸)时,楼面地价34464元/㎡,也是至今为止的滨江区地价最高峰。

  ③

  2019,新房集中面市

滨江区2019年新房分布图 制图:方仲辰

  2018宅地供应大年、2018宅地地价高峰会衍生出什么?

  结论就是2019年新房市场上的集中爆发,并且新房售价还有可能“不菲”。

  这其中,动作最快的,恐怕还是中海云宸。

  中海云宸预计最快会在2019年1月面市,整个项目规划了6幢住宅高层,统一的139方大四房户型。根据售楼部口径,精装价格预计会在5万元/㎡左右。

  紧随其后的,是时代西兴项目,面市节点在2019年上半年。项目已有案名,会在2019年3月份左右和区政府项目案名一同公布。

  值得一提的是,时代西兴项目的销售节奏不会太慢。根据时代方面消息,时代西兴项目会在2019年年内完成清盘。紧接着四季度左右,区政府项目面市。

  绿城晓风印月,不久前刚公布案名,预计会在2019年下半年面市。这是继明月江南、柳岸晓风之后,绿城在滨江区的第三个作品。

  根据规划公示信息,柳岸晓风规划了2幢超高层住宅、8幢高层住宅,建筑外立面为通体的蓝色玻璃幕墙,项目东南角还规划有1所18班的幼儿园。

  保利天汇,打造的是一个集酒店、商业、住宅、公寓等多业态为一体的地铁5号线上盖综合体项目,由于项目需要现房销售,面市节点未定。

文章来源:浙江发布

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