房价上涨压力或变小,因为美国要来分担子了!

焦点网友99001092438 2016-08-12 08:56:16
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核心提示: 资本是逐利的,美国房价上涨,会否吸引更多资金外流? 在房价这件事上,中国很多热点城市的房价涨得太好,却是热了投机,苦了百姓。 像深圳这样一年能涨40%的我们就不说了,能涨20%~30%的也比比皆是:南京、武汉、苏州、厦门、合肥、东莞、上海、昆山、廊坊、珠海…… 高处不胜寒——总想有人来“

核心提示: 资本是逐利的,美国房价上涨,会否吸引更多资金外流?

在房价这件事上,中国很多热点城市的房价涨得太好,却是热了投机,苦了百姓。

像深圳这样一年能涨40%的我们就不说了,能涨20%~30%的也比比皆是:南京、武汉、苏州、厦门、合肥、东莞、上海、昆山、廊坊、珠海……

高处不胜寒——总想有人来“分担”一下。

好莱坞式“英雄”横空出世

美国的房价开始飙涨了。

根据美国全国地产经济协会的数据,美国第二季有83%的城市房价攀升,单位住宅价格中位数升至24.7万美元,上年同期为22.94万美元,同比上涨7.67%。

美国大涨,中国热点城市的房价上涨压力,是不是能有所减弱?

因为资本逐利的本质是不会改的!

在2016 年的前五个月里,中国投资者的170 亿美元资本就涌入了跨境房地产市场,仅次于美国的190亿美元,中国资本成为了世界上第二大的跨境房地产投资的来源。

在今年前五个月里,超过六成的中国对外投资额(62.3%)、总计达106 亿的美元流向了美国,来自中国的购房资金也成了美国楼市的最大一股势力。

并且伴随着美国房价的持续上涨,中国人到美国购房的热情可能会越来越高。至于钱挪不出去和美国严控匿名现金买房的事,聪明的中国人总有办法,地下钱庄、影子银行,办法总比困难多。

根据中国商务部的数据,2016年的前四个月里,中国的对外直接投资(ODI)达到了601亿美元的历史新高,同比增长71.8%,相比之下外商直接投资(FDI)仅仅增长了1.8%。

我们能看到这个投资数据背后,是大量的资金外流。这也怪不得外管局加强监管,毕竟国内经济也要发展的。

中国的房价需要人分担吗?

中国房价暴涨,毕竟只是少数城市的游戏。但严重分化也是中国楼市的困境,有人在高热的房价中挣扎,也有人在高库存中挣扎。

去化周期有仅仅2个月的,也有去化周期一年的,甚至还有去化11年和16年的(眼睛瞟向太原和呼和浩特)。

根据数据表示,2016年7月,中国有66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。环比跌的最猛的城市是海口,跌幅达1.46%。

有人也许会想,我们自己还水深火热呢,中央都说了要去库存,这时候鼓捣投资资金去美国,是不是傻?

资本是逐利的!跑到三四线城市里打水漂,到底是谁人傻钱多?

美国就不一样?

根据美国涵盖全美的标普/凯斯席勒房价指数5月年升5%,消费者信心十分强劲。

尽管美国就业数据依然很差:今年1~7月平均月增18.6万份、创2012年同期以来最差纪录,较2015年同期短少18.6%。同时,2016年上半年美国经济成长率仅有1.0%,创2012年下半年以来最差表现。

但美国房价却是稳稳在涨。在美国全国地产经纪商协会追踪的178个市场中有154个的二手单户住宅价格中位数同比上涨。而纽约房价的高不可攀已经让年轻人开始流行“合资购房”了。

相比之下,中国各热门城市纷纷启动的限购、限贷政策,证监会、银监会联手“抑制地王”等等,不论最终效果如何,总归是在给市场泼冷水降温,“唱空”的基调始终存在。

来源:邦地产

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