台州商业地产正以惊人的速度拔地而

焦点网友99001092438 2016-06-30 09:22:26
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目前台州商业地产正以惊人的速度拔地而起,商业综合体作为凝聚力超强的商业项目备受关注,为新商圈聚集人气。 在商业项目供应增加,竞争激烈的情况下,体验式、服务性行业成为商业地产的主要承载平台,商场餐饮也随之水涨船高。在台州已建成或是在建的商业综合体中,也可以发现,那些商业综合体所经营的业态均是以餐饮、娱

目前台州商业地产正以惊人的速度拔地而起,商业综合体作为凝聚力超强的商业项目备受关注,为新商圈聚集人气。

在商业项目供应增加,竞争激烈的情况下,体验式、服务性行业成为商业地产的主要承载平台,商场餐饮也随之水涨船高。在台州已建成或是在建的商业综合体中,也可以发现,那些商业综合体所经营的业态均是以餐饮、娱乐为主,完善了周边地产的配套功能。陈赛娇

A

餐饮为综合体聚集人气

“逛商场喜欢选择美食店比较多的地方。”90后小许表示,平日逛商场主要考虑因素就是吃饭是否方便,这无疑代表着当下大多数人的消费习惯和观念。

以6月17日开业的万达广场为例,餐饮业确实为商业地产项目带来了可观的人流量,据介绍,万达广场开业三天,客流量达70多万,其中餐饮类门店起到了很大作用,各个餐饮店都排起了长队,“不止开业前几天,现在人还是很多,不少都要等位。”有店内服务员如此说道。

“我就在这附近上班,下班后经常和同事一起来这里吃饭,这里的氛围挺好。”在温岭银泰城附近上班的吴女士表示,“吃完饭再逛个街,或是看个电影,时间很快就过去了,是个休闲的好去处。”

“餐饮是综合体中必备业态,第一,现代购物中心讲究的是‘一站式’和‘吃、玩、购’,所以餐饮模块必不可少。第二,民以食为天,老百姓的餐饮消费积极性从来不会低,餐饮业态做得好,能有效弥补其他业态的经营不足,为购物中心带来充足的人气。”某项目负责人对餐饮为商场带来人气的说法表示认同。

B

开发商加重餐饮配比

随着商业综合体向购物、休闲、餐饮等体验式中心转变,也日益受市民青睐,对周边人群及商业地产项目的积极影响也不断显现。

纵观这些商业综合体内的美食,火锅、干锅、甜品等特色美食纷纷入驻,消费水平总体也较为亲民,尤其受到周边居民和上班族喜爱。

为了迎合消费者的习惯,众多商业综合体纷纷提高餐饮业态占比。目前台州已建成或在建的商业项目中,包括万达广场、银泰城、中盛城市广场等等,在购物中心的基础上都融入了更多休闲娱乐和更丰富的餐饮业态。据中盛房产销售总监郝丹介绍,中盛城市广场餐饮比例约占40%,除了基本配置以外,将引进更多特色餐饮。

业内人士表示,长远来说,各主要零售市场将受益于人口持续流入和收入水平的不断上升;但短期来看,庞大的新增供应、电商的冲击、高低端零售商需求减弱等短期利空因素将持续影响行业的发展。目前,体验式消费已逐渐成为购物中心不可或缺的业态,餐饮面积在购物中心中的普遍比例已由过去10-20%上升到30%以上。

C

商业综合体要注重创新

不难看出,在电商盛行的商业地产大环境下,台州的商业项目也更加注重体验式消费,项目业态丰富,包括大型超市、特色餐饮、星级影院、儿童娱乐等等。

有项目负责人表示,“除了餐饮,支撑购物中心的还有其他业态,而且商场的运营很重要,也不是说有了商场餐饮业态多就好,商业综合体不管分布什么样的业态,都离不开购物、休闲、娱乐这几大形式。”

城市商业综合体遍地开发,这些综合体主要组合方式是“零售百货+餐饮+电影院”,有些城市综合体,缺少自身的特色,缺少与本地文化相结合的元素,都是千篇一律。

业内人士表示,创新和体验很重要,怎样才能做到体验感不一样,做到不同于其他商场,这很重要。目前商业地产越来越注重一站式服务和多元化服务,对于商业地产而言,努力打造规模大、功能全、服务周到的多元化、体验式购物中心将是未来的趋势。

转自:台州商报

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