买房“按套内面积算”会不会影响房价?

搜狐焦点台州站 2019-02-26 09:00:31
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这两天,你是不是被“取消公摊”的消息刷屏了? 住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》提出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。 对此,老百姓提出了很多问题:房价会不会上涨?已买房的人会不会吃亏了?来看看专家解读。 房价会不会上涨? 中原地产首席分析师张大伟认为,套内面积计价对于购房者实际购房成

这两天,你是不是被“取消公摊”的消息刷屏了?

住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》提出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

对此,老百姓提出了很多问题:房价会不会上涨?已买房的人会不会吃亏了?来看看专家解读。

房价会不会上涨?

中原地产首席分析师张大伟认为,套内面积计价对于购房者实际购房成本基本无影响。

公摊面积的存在,容易让人产生价格幻觉,以北京一套最近入市的商品房住宅为例,实际商品房住宅的套内面积是141平米,但增加公摊后就变成了173.7平米,而平均单价从套内的10.8万变成了8.8万,房价看似降低了,实际没有降低。

再拿成都的房举个例子嘛。某小区的一套住宅,卖200万,以含公摊的产权面积120平方米算,每平米单价是1.66万多点;以不含公摊的套内面积100平方米算,每平米单价2万元。“去公摊”后,看似房价上涨,但房子还是那个房子啊,还是值的200万。

已买房的人会不会吃亏?

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前房屋交易是以总价购买来进行的,因此在总价不变的情况下,以套内计价的方式交易,房屋销售的单价肯定会有所提高,因此对于有房者来说,并不用担心这个政策会否给自己带来亏损。

继续参考上面那个例子。

主要影响在哪里?

新规的真正意义在于让住房市场更可计算,更可监督,更具有透明性

有业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”。

因为,除了开发商,购房者很难拿到有详细公摊情况的测绘报告,这导致公摊面积存在很多猫腻,比如:

人防工程等国家明文规定不属于共有部分的结构,被一些开发商计入公摊;

另一边,购房者明明掏了钱,公摊却又被开发商划成车位,二次出售;

多收供暖费、物业费等。

所以,人们希望房屋交易按套内面积算,实际是希望可以明明白白消费

或为房地产计税标准奠定基础

专家认为,此次新规具有行业变革的意义,对于居住者来讲具有积极作用。从后续政策来看,房产税包括和房屋交易面积挂钩的政策可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算,这就为产生税收的计税标准奠定基础,以保护购房者权益为最终导向。

你认为新规会产生哪些影响?

来源:四川手机报

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