温岭土拍接连“凉凉”!台州楼市风向会变吗?

从坚决遏制房价过快上涨，到坚决遏制房价上涨，仅两字之差，却激起千层浪。政策收紧下，近日杭州、苏州、上海等地土地市场频繁遇冷，优质地块低价成交，楼板价同比大降或无人报名导致地块流拍等情况屡见不鲜。在这种情况下，台州楼市有何变化呢？

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温岭土拍市场接连“凉凉”

7月26号，温岭城西上林村地块中梁（温州市梁创置业有限公司）以4.72亿底价拿下，楼面价9620元/㎡（存在1万多平的商业回购）。地块指明学区为温岭市九龙学校，教育局盖章认证。

8月2日，温岭市松门镇SM050109地块因无人出价流拍。

8月2日，温岭市原东湖C地块中梁以22800万元底价竞得，溢价率为0%，楼面价为8628元/平方米（未扣除回购）。

8月3日，杭州滨景投资管理有限公司（杭州滨江）以6.61亿元竞得温岭市XQ050204地块，折合楼面价约11717元/平米，溢价率为0.2%。

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最近，温岭土拍市场让很多人大跌眼镜，可用“凉凉”一词来形容。相较于去年温岭土拍市场的轰轰烈烈，近日接连的底价竞得，确实相差悬殊。以去年温岭城西板块为例，祥生金麟府创下较高楼面价19722元/㎡，芝岙村地块（京都盛世学府）楼面价11165元/㎡，北山村地块（京都珑悦府）楼面价13766元/㎡，均破万，且有多家竞争。

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台州楼市会凉下来吗？

一个石头就能激起千层浪。那么，近日温岭降温的土拍市场，能否预示整个台州楼市的降温吗？台州的房价会下跌吗？

8月8日，仙居泰和北路以西、光明西路以北商住地块的出让又与人们设想的不同。当日，经过28轮竞价，由温州新城亿瑞房地产开发有限公司以41480万元摘取，楼面价5629元/㎡，溢价率60.9%。

将日期往前推一推，7月10日，仙居县安洲街道金晟环保南侧地块经过 27 轮竞价，由温州泰全投资管理有限公司以66630万元摘取，楼面价5161元/㎡，溢价率77.5%。

从仙居近日的土拍记录来看，台州土拍市场还是冷热相伴。不能以温岭土拍市场来衡量整个市场。

针对这种情况，不少开发商认为，原先房企可以通过各种融资渠道拿地，如今房企拿地的资金基本都是自有资金。从今年上半年房企到位资金来看，按揭贷款和国内贷款增速都已经掉入“零增长”甚至是负值的区间。在此背景下，房企拿地越发谨慎。

“目前，温岭的房价已达到较高点，且趋于平稳，在此背景下，太高的地价则会大大缩减利润的空间。”台州居家房产中介负责人表示，此前一些中介反映温岭楼市部分产品去化有一定的压力，这一因素可能也是导致开发商在拿地时更加慎重。

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是涨是跌？买房观望者增多

路桥的陈小姐，今年上半年看中了路北街道一个楼盘。但是，看着各种楼市调控政策的出台，她买房变得谨慎了:“再观察一段时间，不知道下半年会不会有调整。”

和陈小姐相似的不是个例。

近日，记者走访市区一些楼盘，在和购房者的交流中可以听得出，相比之前一两个月，大家跟风买房的心态明显冷静了许多。无论是自住还是投资，都从实际出发，进行楼盘比较和周边配套考察，而不像去年下半年那样，生怕自己买不到房。

不少购房者也表示，自己对于去年成交的这些高价地，将以怎样的价格入市非常关心，“这些楼盘开售价格，或许对我们有更大的参考。”

不少中介反映，近来台州不少楼盘为改善型房源，面对的客户大多是已经有房子的购房者，购房需求并不像刚需型客户那么迫切，市场逐渐吹起凉风，也让这类客户陆续出现观望情绪。

记者从一些购房者那里了解到，近期他们接到的房产推销电话，明显比此前市场火爆时多了起来。看来，市场走向不明朗情况下，楼盘促销拉客的情况有逐渐增多的迹象。

来源：台州日报