热盘领跑 淡季楼市逐渐升温

相对于传统的销售旺季来说，7、8月一般被看作是楼市成交的淡季，7月份尤其明显。然而自进入8月中下旬以来，不少开发商借淡季的促销节点，在加大促销力度的同时，还推出了形式各异的营销活动，聚拢了很多人气。笔者走访发现，冷冷清清的场面在很多楼盘售楼处并没有出现，甚至在个别热盘的带动下，楼市开始逐渐升温。　　部分热盘带动成交　　据相关统计数据显示，八月过半，全国近6成城市楼市成交环比上升。反观台州楼市，尽管8月仍是传统意义上的淡季，本月入市的项目也不多，然而近日笔者走访发现，淡季这个节点也正逐渐散去，在部分热盘的带动下，淡季楼市正逐渐升温。　　目前，椒江成交的主力楼盘海景名苑一期正热销中，购房按揭9.8折，二期房源具体推出时间待定(预计8月下旬)。台州经济开发区成交主力楼盘江南首府已于8月14日对外推出最后4栋房源，为1、2、3、7号楼共380套左右，户型面积在110-194平方米左右。而上周成交表现最亮眼的当属临海，上周销冠临海市的较大功臣当属朗城公馆，该项目是朗成地产继朗成·大时代、永宁公馆之后又一代表作品，自面市以来，便成为了市场“宠儿”：据了解，朗城公馆尚未开盘前住宅和商铺均已基本预订完。上周六朗城公馆取得预售证，8月20日正式对外销售，除8月20日外，该项目一周共成交139套房源，预计接下来临海会占据成交先进位置。　　通常来讲，从6月份开始，受气温升高影响，市民的看房热情就有所减退，7、8月份随着伏天到来，基本上就陷入了低谷，一直要到9、10月份“金九银十”才会缓过来，而今年的情况和往年比有所不同。8月还未结束，在部分热盘的带动下，楼市成交火热，可见淡季楼市已经开始逐渐升温。　　入市项目开始加快　　据不完全统计，上周共2盘推新，为东港筑心苑、朗城公馆。接下来，海景名苑、中梁香缇公馆、台州星光耀广场等楼盘有望在8月下旬推新房源，另有多家楼盘正在火热认筹中，备战“金九银十”。　　台州星光耀广场8月底将推出7号楼共80多套房源。现有存2万元抵5万元优惠。其他房源还有少量在售，户型面积88、105、126、137和168平方米，现购房不仅享存2万元抵5万元优惠，还享全款9.6折，按揭9.9折优惠。温岭置信原墅院墅和别墅已经全部售罄，户型面积130—350平方米，据了解该项目高层将在9月推出。临海星湖花城四期预计9月中下旬开盘，目前可接受预定，户型面积为103—131平方米，预计推1、3号楼。临海中梁香缇公馆预计8月底开盘，二期为3、6、7、8、9、10、11号楼，共500多套房源，户型面积为89—132平方米，二期VIP卡还在办理，存5000元办理VIP卡，可抵用10000元总房款。　　从入市项目特征来看，大户型产品开始发力，虽然目前市场上还是刚需产品占据市场销售主力，但是改善产品的入市加快也反映了市场的需求。对此，业内分析称，大户型产品的发力主要受到市场需求的影响，自去年开始的楼市信贷政策的不断放宽，改善型需求受益良多，而这类客群出于面积改善和品质改善的诉求，多会选择较大户型产品。　　“金九银十”依然可期　　“虽然天气还是很热，但是婚房还是得买呀，听说最近好多房子都有优惠，出来转转吧。”在某楼盘的活动现场，笔者遇到了正陪弟弟看房的市民刘女士。她说，还没决定要不要买，先看看再说。　　笔者发现，顶着烈日出来看房子的不仅有刘女士他们姐弟俩，在其他一些楼盘项目，售楼处虽不能说络绎不绝，但冷冷清清的场面基本是见不到的。某项目的营销人员介绍，最近推出了优惠活动，部分房源较高优惠3万元，是实实在在的优惠，对看房者的吸引力度还是比较大的，每天都有不少市民来询问购房的有关事宜，感觉气温很高，而楼市的温度同样很高，根本看不出来是淡季。　　8月楼市淡季不淡，与经销商把握机遇，频推促销是分不开的。目前立秋已过，然而天气仍旧炎热，回顾近期台州楼市的营销活动，除了大力度的促销，就是以“清凉夏日、奥运”为主题，活动有冰雪节、水上乐园、亲子活动、讲座等。值得一提的是，8月20日温岭置信原墅举行了“墅式高层新品发布会”，临海中梁香缇公馆举行了“2016中梁品牌秀暨客户答谢盛典”，为即将推出的新房源宣传造势。虽然这些活动并非现场卖房，但给了看房者进一步了解房源的机会，拉近了双方的距离，起到了很好的宣传效果。　　对于今年下半年港城楼市的整体走势，很多人都抱有信心。今年下半年的入市需求会有所增多。一些业内人士也认为，今年“金九银十”有希望比去年更“火”。届时进入秋季，气温会逐渐降下来，更适宜外出看房，不少开发商已经摩拳擦掌，准备“金九银十”了。预计未来几个月的台州楼市会比现在更加热闹。

来源：台州日报