在高价地面前,房企们友谊的小船“说翻就翻”

北京晨报 2016-05-31 09:56:05
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 在高价地面前,房企们友谊的小船也是“说翻就翻”。27日杭州拍出百亿地块,就在圈内“庆祝”万科、信达联合体摘下2016年全国总价地王时,却突然传出了万科“撤伙”的消息。   27日下午,经过近1小时、28 轮的飙地竞争后,万科信达联合体杀出重围以123.18亿元竞得杭州滨江区奥体单元地块,折合楼面价

 在高价地面前,房企们友谊的小船也是“说翻就翻”。27日杭州拍出百亿地块,就在圈内“庆祝”万科、信达联合体摘下2016年全国总价地王时,却突然传出了万科“撤伙”的消息。

  27日下午,经过近1小时、28 轮的飙地竞争后,万科信达联合体杀出重围以123.18亿元竞得杭州滨江区奥体单元地块,折合楼面价21575.78元/平方米,溢价率95.95%。不过据澎湃新闻报道,在拿下该地块之后,万科和信达两方意见出现分歧,万科决定退出合作。有消息称万科对该地块给出的最高限价是110亿元,而成交价却超出了万科的授权价格。在杭州国土资源局的官方网站上,该地块最终竞得的单位确实只有“浙江信达地产有限公司”,并未显示有万科。

  123亿元,是全国拍出的最高总价地块,北京最贵的地块是2015年1月成交的丰台白盆窑地块,总价86.25亿元。这地块面积较大,目前周边在售项目最贵已超过3万元/平方米,从2.1万元/平方米的成交楼面价来看还不算十分的不理性。

  2014年上半年杭州市场成交大幅下降,不少人都对这个市场失去信心。2015年又开始慢慢好转,土地市场上越来越多地出现外地开发商的身影。虽然目前一二线城市房地产市场较热,但(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱建议,开发商对这座城市还是要谨慎,“在杭州能赚钱的开发商毕竟是少数,这是一个高手的格斗场。”

  近期,开发商的哄抢,一二线城市高价地频频出现。经济学家马光远感叹,“即使最宽松的货币,最具力度的房地产政策,以及‘资产荒’下投资再次向房地产集中,但仍然难以解释时下的疯狂。”

  为退烧,苏州、南京等地已开始研究并出台相关方案,对土地实行“限价”。日前,苏州有两宗土地因竞价超过设定的最高报价而流拍。27日,南京也出台土地“熔断”机制。

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