前9月三家房企销售破2000亿 恒大2805亿超万科

每日经济新闻 2016-10-01 11:25:42
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从恒大买入万科股票开始,房地产行业的两大巨头有了千丝万缕的联系。完成一系列收购后,业绩不断刷新,恒大业绩无限接近万科。 9月30日,亿翰智库发布《2016年1-9月中国典型房企销售业绩排行榜TOP200》,数据显示,前9月已有三家房企销售金额突破2000亿元,恒大以2805.6亿销售金额,超越万科成

从恒大买入万科股票开始,房地产行业的两大巨头有了千丝万缕的联系。完成一系列收购后,业绩不断刷新,恒大业绩无限接近万科。

9月30日,亿翰智库发布《2016年1-9月中国典型房企销售业绩排行榜TOP200》,数据显示,前9月已有三家房企销售金额突破2000亿元,恒大以2805.6亿销售金额,超越万科成为行业老大,而碧桂园也已经完成了年度业绩目标。

恒大业绩超万科

亿翰智库数据显示,前3季度,恒大实现销售金额2805.6亿元,排在排名前列名,万科2610.2亿元,排在第二位,碧桂园以2239.3亿元排在第三位。

9月30日,研究中心发布的1-9月《销售流量榜》《销售权益榜》数据显示,流量金额、权益金额和销售面积上,都全面超越了万科。

数据显示,前三季度,恒大实现流量金额2805.6亿元,权益销售金额2668.1亿元,销售面积3436.7万平方米,均位列榜单排名前列。而万科流量金额与权益销售金额分别为2630.2亿元、1893.7亿元,均位于第二名,销售面积1969.7万平方米,排在恒大、碧桂园之后,位列第三名。

据了解,从今年7月份开始,恒大开始了集中清理库存,8月底最后一个周末7个楼盘开盘实现销售金额超70亿元。9月排名前列个周末,恒大再开7盘,销售达到67亿元,恒大在销售方面表现出较为积极的一面,新货入市,为销售业绩的奠定了基础。

深受股权之争负面影响的万科,业绩增长放缓,8月份,万科实现销售金额200.1亿元,7月份为274.4亿元,相较于6月424亿元的销售金额,出现较大幅度下跌。以广州区域为例,8月广州万科销售金额排名前列名的位置被保利夺得,甚至跌出前10名,排在第16名,出现较大幅度下滑。

土地储备方面,万科董秘朱旭在电话会议中透露,截至6月底,万科可售库存约960多万平方米;恒大拥有约1.86亿平方米的土地储备,数量上高于万科。

在拿地方面,恒大积极扩张,今年上半年恒大新增80块土地,投入超800亿元,实现新增土地储备约4236万平方米。

兴业证券发布的数据显示,2016年1~6月,万科拿地累计总金额684.8亿元,占销售金额比重为36.1%,与2015年38.2%的平均水平略有下降。

土地储备不足,房企后续增长面临压力,恒大总裁夏海钧表示大量优质的土地储备,保证未来5年实现几千亿的业绩水平,为恒大未来的高增长奠定坚实的基础。受限于土地储备的影响,万科未来增长动力或受影响。

行业竞争加剧

从两家机构发布的数据显示,截至9月底已经有3家房企销售金额突破2000亿元,碧桂园实现销售金额2239.3亿元,已经顺利完成全年销售目标。碧桂园内部人士早前曾告诉《每日经济新闻》记者,今年碧桂园肯定完成2200亿元业绩目标,关键在于会超出多少。

据《地产壹线》报道,碧桂园2017年目标销售额内定5000亿元,《每日经济新闻》记者联系碧桂园相关负责人求证,碧桂园方表示,明年的目标将在明年3月业绩发布会才公布,届时以公告为准。

明年业绩目标是否为5000亿元并未确定,碧桂园大量的土地储备以及较快的扩展速度,在为后续规模增长储备力量。

碧桂园总裁莫斌在8月的业绩会上表示,碧桂园下半年计划再花400亿元买地,预计全年买地超过800亿元。数据显示,截至2016年6月30日,碧桂园土地储备已经高达1.17亿平方米。2016年上半年土地投资占销售金额的比例高达58%,保持每天一块土地入账的速度。

亿翰智库认为碧桂园不遗余力拿地,再配合其强大的营销能力,2017年碧桂园先进房企销售金额榜榜首也并非不可能。

今年恒大一路追赶终成老大,明年或许碧桂园后来者发力,规模竞赛将更加激烈,毕竟从扩张速度以及土地储备,碧桂园和恒大存在激烈竞争,在快速开发高周转模式下,明年两大巨头将迎来正面交锋,房地产行业竞争格局或将变化再起。

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