持续温和9月土地成交低于预期

焦点网友99001092438 2016-09-29 08:42:07
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

“今年开年以来,在各项利好政策的持续加码下,楼市一路高歌猛进,成交数据一再破历年纪录。正是由于楼市前期成交透支,自进入九月以来,台州楼市成交一直处于温和的状态。土地市场也是如此,据不完全统计,9月台州出让3宗土地挂牌,其中椒江1宗,天台1宗,温岭1宗,不过土地市场热度还在,最终3宗优质地块均成功出让

“今年开年以来,在各项利好政策的持续加码下,楼市一路高歌猛进,成交数据一再破历年纪录。正是由于楼市前期成交透支,自进入九月以来,台州楼市成交一直处于温和的状态。土地市场也是如此,据不完全统计,9月台州出让3宗土地挂牌,其中椒江1宗,天台1宗,温岭1宗,不过土地市场热度还在,最终3宗优质地块均成功出让,成交总金额约7.01亿元。  即将进入银十,目前来看,土地市场依旧将维持温和的状态,据不完全统计,10月台州将出让3宗土地,其中,温岭1宗,开发区2宗,数量依旧不多,业内人士预计下半年台州土地市场仍总体表现“温和”。  王晓云  A  9月楼市不火,土地市场亦平淡  从历史经验看,7、8月素来是楼市传统淡季,土地市场亦是如此,过去开发商往往将主要精力聚焦在即将到来的“金九银十”,然而今年似有不同。由于今年开年以来,在各项利好政策的持续加码下,楼市一路高歌猛进,成交数据一再破历年纪录。在这样的背景下,楼市前期成交透支,自进入九月以来,台州楼市成交一直处于温和的状态。  土地市场亦是如此,从九月推地情况来看,台州土地市场较为平淡。据不完全统计,9月台州出让3宗土地挂牌,其中椒江1宗,天台1宗,温岭1宗。数量不多。不过,今年出让的优质地块面积都较大,成交情况也比较理想,9月挂牌的3宗地块均成功出让。  其中,椒江区市府大道北侧出让的商务金融用地地块,宗地面积140324平方米,起始价53490万元。该宗地块最后被台州市基础设施投资集团有限公司以5.3498亿元竞得。据悉,该地块位于市府大道北侧、芷东路西侧,周边配套成熟,在售的楼盘有御庭壹号、中央花园等,另外有高教园区,台州学院和台州职业技术学院等大学,未来发展值得期待。  值得关注的是,9月22日,中梁地产集团以9697万元竞得温岭太平街道南侧地块。据悉,该宗地块为原温岭电影院、大酒店储备用地TP080121,地块出让面积10707平方米,位于温岭老城区、太平街道人民路南侧,临近温岭购物中心和新车站,拥有齐全的配套和商业氛围,规划用途为商住用地,出让期限为商业40年,住宅70年。  九月天台也推出一宗大面积地块,为始丰街道山头陈区批发零售用地,于9月7日挂牌出让,宗地面积101489平方米,起始价6860万元,最终被天台新农商农产品市场有限公司以6930万元拿下。  B  供需双双下降,传统淡旺季模糊  传统旺季金九即将过去,将迎来银十。不过,目前来看,10月土地市场出让依旧温和,出让数量也不多。据不完全统计,10月台州将出让3宗土地,其中,温岭1宗,开发区2宗。  具体来看,温岭新河镇长屿村出让一宗住宅用地XH070206,宗地面积6975平方米,土地用途为普通商品住房用地,起始价470万元。  另外,台州经济开发区将出让2宗地块,1宗位于市府大道南侧、机东路西侧,宗地编号为台土告字[2016]0039号,宗地面积16665平方米,土地用途为普通商品住房用地,起始价7838万元。另外1宗地块坐落于台州经济开发区东环大道西侧、欧尚超市南侧,宗地编号为台土告字[2016]044号,宗地面积28067平方米,土地用途为普通商品住房用地,起始价15985万元。  总体来看,金九银十原本是传统楼市旺季,土地市场亦会跟着火热起来,然而从土地出让情况来看,却并非如此。“从2014年开始,我市土地市场就逐渐转冷,出让地块以及成交地块的数量日渐减少,整体市场逐渐转向去库存的基调。”业内人士指出,近几年,台州土地市场不仅成交地块不多,即使挂牌出让的地块也屈指可数。库存压力不仅让许多开发商降低了拿地积极性,也让政府在推地政策上趋于谨慎。  “虽然土地市场供地趋缓,不过胜在优质地块的入市、高价成交维持了土地市场的热度。”业内人士表示,金九银十属于楼市传统旺季,不过,今年的行情似与往年有不同,传统淡旺季已变得很难区分,金九银十能否实至名归还有待考察,土地市场是否会因此活跃也尚待考察。

来源:台州日报

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。