空中庭院、花园洋房、叠墅… 改善性住宅新产品层出不穷

搜狐焦点台州站 2019-01-14 08:21:09
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2016年至2017年,外来房企大规模进入台州楼市,也带来不同住宅产品。空中庭院、花园洋房、叠墅……关注楼市的市民可以发现,眼下不少改善型住宅产品,令买房人应接不暇。 1 阳台进化成为空中庭院 高层产品越来越强调景观面宽 中国人的“庭院”情结根深蒂固,然而,随着建设用地日益紧张,低密度的别墅已经明显

2016年至2017年,外来房企大规模进入台州楼市,也带来不同住宅产品。空中庭院、花园洋房、叠墅……关注楼市的市民可以发现,眼下不少改善型住宅产品,令买房人应接不暇。

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阳台进化成为空中庭院

高层产品越来越强调景观面宽

中国人的“庭院”情结根深蒂固,然而,随着建设用地日益紧张,低密度的别墅已经明显郊区化,市区的高端住宅绝大部分以高层的形式存在。

如何让高端客户既能住在市中心,又能拥有郊区别墅般的庭院生活?线下,越来越多开发商将阳台的功能发挥到淋漓尽致。这“空中庭院”就是很好的例子。

“现在高层产品引入了空中院子的概念,让人们既拥有高层住宅的视觉享受和生活便利,又能拥有梦寐以求的庭院生活。”市高新区一楼盘项目销售人员表示,以前高层的阳台只有三四米长,而现在的阳台径长可以达到7米多,“阳台不单单可以晒衣物,还可以种植不少花花草草,直接做成‘空中院子’。”

除了高层产品阳台越做越大。记者发现,不少住宅产品还强调景观面积,把窗外风景的价值发挥到极致。

“扩大景观面积,也成为了改善型产品虏获客户的必杀技之一。”椒江洪家一楼盘销售中心的韩先生表示,现在很多产品在阳台和窗户上大做文章,预留超大观景面积,让业主足不出户就能享受美景。

记者走访市区多个楼盘,将近八成楼盘户型都在以景观面为卖点。“全景落地窗自2018年以来,在台州新售商品房市场大行其道。”椒江麒麟室内设计工作室的资深设计师郑先生表示,如今新的住宅产品会考虑客厅和卧室阳台打通,形成超长阳台的做法也越来越普遍。

住宅都在强调景观面积,把窗外风景的价值发挥到极致。

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下层有花园,上层有屋顶花园

叠墅,提前让人感受住别墅的感觉

很多房企将2018年定位为产品年,在台州市场上,尤其值得关注的是,叠墅产品不断涌现。

从枫云府到江南墅,再到台州一号等热门楼盘上,都出现叠墅这一产品。

叠墅一般为四层带阁楼建筑,在综合情景洋房公寓与联排、别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。

“这个产品很接近别墅,价格又比别墅便宜不少。可以让人提前享受到住别墅的感觉。”市区某热销楼盘的销售代表告诉记者,目前这个产品在台州比较受欢迎,主要面向社会“中坚”阶层,“其产品定位于高层和别墅之间,现在很受欢迎。”

“台州改善型购房者很多,他们有一套高层了,开始向往有天有地的别墅生活,但是别墅的高价位又制约了一部分购房者的消费门槛,叠墅产品的出现满足了不少购房者的需求。”台州居家房产中介的梁先生告诉记者,2018年下半年以来,曾经不少住顶跃的客户将房产放二手市场卖,然后看中叠墅产品。

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科技住宅开始兴起

重点关注居住便利和健康

除此之外,科技、智能系统也开始在住房产品中进一步普及。

“现在的住宅没有配套智能化系统都不好意思说是中高端。”台州金都房产经纪金先生表示,2018年以来,房企纷纷对产品的智能系统进行梳理,包装成产品的一大卖点。

较之以往一窝蜂上的智能技术,如今房企对智能科技的选择目的性更强,所采用的智能系统主要围绕便利、和健康的主题来展开。每户配备一台智能家居终端,连接家居照明、新风、空调、安防等一整套的智能系统,业主在家可以语音控制,在外可以通过手机监控;而且,系统不再是孤立的,而是和物业打通,可以实时互动的。

来源:台州楼事

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