挑选小户型的置业指南

挑选小户型有讲究　　近期以来，不断上涨的房价让置业者感到压力不小。这个时候，“低总价、低首付、低月供”的小户型住房受到消费者的青睐。不过，业内人士提醒，挑选小户型有很多讲究，本期笔者整理了几个购房小贴士。　　户型设计要舒适　　投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调。专业人士表示，由于小户型空间面积不是很大，较好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。　　一般而言，小户型室内空间标准为：主卧室使用面积不小于10平米，客厅不小于12平米，卫生间不小于4平米，其他空间配比舒适，不浪费面积。小户型如果具有阳台或飘窗，阳台较好大于3平方米；设计上具有良好的自然通风和采光，冬季光照时间在3小时以上。　　房贷和产权要搞清　　购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的，要了解银行对贷款的较低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。　　交通、配套不可缺　　专业人士认为，小户型不管是自住还是出租，便利的交通及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。　　此外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美。如果有高品质物业公司的介入，才能安全有序地为业主提供较好的服务。王晓云/整理来源：台州商报