先进10.04亿摘椒江“一江两岸”章安街道大体量地块 溢价率96.1%

原标题：先进10.04亿摘椒江“一江两岸”章安街道大体量地块 溢价率96.1%

1月25日，椒江区章安街道章梓路以东、章安大道以南商住地块成功出让。

碧桂园、恒大、新城、中南、旭辉、世茂、先进、意得、美的、荣安、国强共11家房企或房企联合体参与网拍，经过445轮竞价，最终由先进（上海盈弥贸易有限公司）以100400万元摘取，楼面价约4517元/平（未扣除商业回购），溢价率96.1%。

地块成交截图

土地为商业、住宅用地，出让面积10.2934公顷，地上建筑总面积≤222292平方米，其中商业≤40000平方米;挂牌起始价51200万元，并以7000元/平方米回购商业建筑面积13000平方米(其中一层7000平方米，二层6000平方米)。

地块位置图 来源自网络

地块位于椒江区章安街道章梓路以东、章安大道以南，属于“一江两岸”规划版块内，紧邻拟建的书生附属实验小学；靠近章安大道、椒北大道、台州大道，交通便利；附近章安古街历史悠久，始建于清朝，长约600多米，东西走向。

地块位置图 腾讯房产台州制

该地块建筑要求，形式、风格、体量、色调等方面与周边建筑景观相协调，特别是要符合章安老街景观风貌的控制要求；住宅建筑实行全装修，小区采用人车分流；地块规划容积率>1.0，≤2.16 ;规划建筑密度≤30%，绿地率30%;土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣。

地块范围

东至用地界线、南至椒北大道及用地界线、西至章梓路及用地界线、北至章安大道。

用地范围图

公共设施配置要求

配建10KV开关站一处，建筑面积不少于100㎡;沿椒北大道一侧配建公共厕所一处，建筑面积不少于80平;配建建筑面积不少于500平的基层社区用房一处，其中社区用房不少于350平，社区卫生计生服务站用房不少于150平;城镇新建住宅项目应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房。

地块网拍出价记录

该图片来源自网络

章安，千年古郡，人文底蕴深厚，曾是盛极一时的古代台州府中心，如今只是椒江管辖下的一个街道（椒江面积较大、人口最多的街道）；章安街道地处台州市椒江北岸，东邻前所街道，南与椒江城区隔江相望，西与临海市涌泉镇相接，北接临海市溪口乡，距区政府驻地5公里。

该图片来源自网络

2016年底，椒江区提出打造“一江两岸”的新目标，根据规划，“一江两岸”总面积67平方公里，北起椒北快速路，南至黄椒路—云西路，西起椒江区界、东至椒江二桥，章安街道便在其中；随后，章安街道计划打造影视小镇，该区块位于椒江区章安街道，南至滨江大道，西至建设浦，北至83省道，东至章梓路，用地面积约为40.58公顷，总建筑面积为69.68万平方米。

此次椒江区章安街道超10公顷地块成功出让，正紧抓“一江两岸”开发机遇；不过该地块体量较大，附近前所的蓝湾华庭（前所规模较大的刚需大盘）遭遇烂尾危机，那么该地块未来将打造怎样的产品，能否顺利去化，我们拭目以待。