搜狐购房手册:买二手房 选一楼好不好?

一楼的房子有优点有缺点，优点是价格低、方便，特别是有老人小孩的家庭，但是噪音、潮湿、阴暗等缺点也是有目共睹，其实如果掌握了购买底层住宅的正确方式，买到价格又低质量还好的一楼也是蛮容易的。

买一楼你需要了解以下五个方面：

一、想办法躲噪音

楼上居民要上楼都要经过一楼，人多了，声音就多了：关门声、脚步声、嬉闹声等。所以购买一楼必须要重点考察房屋的隔音效果，包括墙壁和门窗，才能避免日常的干扰。尤其是窗户，应该选择密闭性能好的隔音玻璃。

支招：在选择底层的时候，为了躲避噪音，应该尽量避开小区地下车库的出入口、路口，正对马路、娱乐场所或小区大门的房慎重选择，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

二、做好防潮工作

一楼比较潮湿，如果下面没有架空层的话，回潮现象会更严重。选择底层时，看房的时候一定要注意了，看墙上是不是有霉斑，如果较为严重的话，建议谨慎选择。之后装修建议不要铺设地板，容易潮湿发霉。而是选择地砖。底层一般比较接近地面，周边管道与楼板防潮问题很重要。

支招：一般来说，选择有地下室或半地下室的一楼比较好。现在很多小区底层往往架空半层或1-1.5米，这样对防潮能起到较好作用。

底下有半地下室的一楼能较好地防潮

三、考察光照条件

现在房屋基本上在设计和建造时就充分考虑到光照问题，基本上都能达到国家规定的较低日照标准。但是如果你要选择一楼还是要多看光照条件，如果一天内接受光照的时间太短，导致光线和热量都不足，久而久之房屋就显得阴气沉沉。

支招：在选一楼的时候，应该选择楼间距比较大的小区，较好主要的采光面为正南向。特别是家里有老人和小孩的，更应该考虑到这个问题。楼间距的算法如下图：

不同建筑类型对楼间距的要求不同

四、安全把关很重要

一楼的安全度低于高层，这是毋庸置疑的，因此选一楼的时候应该格外注意社区环境和物业管理。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。除此之外，还有私密性的问题，年轻人应该考虑到，一楼的窗户应该选择不透的，或者选择比较严实的窗帘。

支招：选择一楼时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

修建有围栏、安全度较高的一楼

五、卫生问题要注意

污水反溢可能是一些一楼住户最头疼的事儿，因此挑选一楼的时候要注意看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、反溢。如果管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在一楼是否变粗、变大。还有一个小问题就是，会不会存在高层住户高空抛物的情况，可以从楼房周围观察。

支招：在选择小区的时候注意考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量。

房子买一楼到底好不好？上文提供了买一楼注意事项，包括躲避噪音、做好防潮、考察光照、安全把关、注意卫生等，这些做好了也能买到舒适低价的一楼。

（搜狐焦点二手房台州站讯）