一线房企鏖战合肥拉高地价

每日经济新闻 2016-09-30 08:42:47
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核心提示:合肥城建董秘办一位相关工作人员向《每日经济新闻》记者表示,下半年合肥发展会根据具体土地做测算和调查,再决定拿地与否,还强调说他们不会盲目高价拿地,要看土地本身有无实质价值。 9月23日,合肥市集中推地逾千亩,旋即就被一线众房企抢光,平均溢价率245%,当天卖地168.8亿元,这一天的卖地收

核心提示:合肥城建董秘办一位相关工作人员向《每日经济新闻》记者表示,下半年合肥发展会根据具体土地做测算和调查,再决定拿地与否,还强调说他们不会盲目高价拿地,要看土地本身有无实质价值。

9月23日,合肥市集中推地逾千亩,旋即就被一线众房企抢光,平均溢价率245%,当天卖地168.8亿元,这一天的卖地收入比去年半年加起来还多。

而4个月前,合肥城建(002208,SZ)一位高层曾向《每日经济新闻》记者直言“再不拿地,手上就没货了”。

年初至今,合肥城建为补仓的确“蛮拼”,不惜高价抢“地王”,两块储地就耗血逾47亿元,上半年企业账面现金已不足12亿元。

不过受益于合肥楼市连续暴涨,合肥城建上半年多项业绩指标顺势飘红,其中归属于上市公司股东净利润7010万元,实现扭亏为盈,同比增幅467.8%。

随着更多一线房企扎堆合肥楼市,以及当地限购等调控预期随时可能落地,高企的拿地成本能让进入合肥的房企继续逆市高增长吗?

两宗“地王”耗资47亿

今年4月28日,合肥市推出了13宗土地,合计1041亩。合肥当地房产人士回忆说,当时瑶海、新站、肥西有多幅优质地块拍卖,超过40家房企参与拍卖。当时有市场人士预言,合肥土地市场上多个地王有望诞生。

9月23日的这场合肥土地拍卖,就可谓上演了年内最热烈的一幕“地王争夺战”。

当天,合肥成功出让土地6宗,其中作风颇激进的禹洲地产一口气拿了3宗单价“地王”,其中2块就位于瑶海区,1块位于新站区;合肥城建则以10159元/平方米的楼面地价,摘得肥西单价地王;保利地产以12180元/平方米的楼面地价拿下瑶海区单价地王。合肥房地产界预测这几宗地王预售单价都在17000元至20000元/平方米。

今年6月底,合肥市推出了19宗地,合计1826.7亩,当天全部成交,卖地收入接近200亿元。其中,合肥城建一举摘得瑶海区E1606号地块,总价大约20.2亿元,楼面地价9990.1元/平方米,溢价率261.96%。

合肥的卖地热浪却一浪高过一浪,西部某大型上市房企高管曾参与今年5月的一次合肥土地拍卖时就感叹说,一块地从420万元/亩一会儿时间就被拍到了1200万元/亩,太惊人。

而据记者统计,年初至今合肥城建仅拿了上述两宗土地,储备土地303.5亩,累计耗资已超过47亿元。

而去年合肥城建在合肥只拿了肥东县的FD14-11号地块,成本2.15亿元,其前年储备的3宗土地均位于肥东县,总成本约7亿元。

不过,合肥城建董秘办一位相关工作人员向《每日经济新闻》记者表示,下半年合肥发展会根据具体土地做测算和调查,再决定拿地与否,还强调说他们不会盲目高价拿地,要看土地本身有无实质价值。

实际上,楼市的火热是房企能在土地市场疯抢的信心之源。记者注意到,在合肥上半年土地成交排行榜中,合肥城建位列成交面积第六名,成交金额第四名。上述期间内,安徽本土民营房企文一集团旗下的地产集团快速储地接近1500亩,耗资183亿元,也是因为在统计中,该房企上半年实现销售金额128亿元,在全国房企销售榜单中排名第54位。

房企扎堆抢地有风险

据《安徽楼市》7月下旬统计数据显示,从去年7月初到今年6月底,合肥12个月卖地逾1.1万亩,狂揽930亿元。

上述统计报告表述说,这段时期,合肥疯狂的“抢地战”频频上演,合肥市区的住宅最高楼面价从“7000+元/平”一路飙升到“20000+元/平”,县域的住宅楼面价也从最高的“4000+元/平”一路上升飙到了“10000+元/平”。

而当前的合肥楼市,包括万科、华润、绿地、保利、碧桂园、恒大、中海、建发、绿城、海亮、信达、旭辉等数十家知名大型房企已屯兵合肥,其中禹洲、绿地、信达、碧桂园、旭辉、保利、恒大、中海等新增储地均在百亩以上,特别是禹洲、绿地、碧桂园等。

与过去几年相比,合肥一线房企云集多达38家,贴身肉搏似乎在所难免。

但高地价、高房价,如此循环,真能持久下去?未来的地王是否能如愿转嫁到高房价上,购买力能否得到强力支撑?

合肥城建对此似乎较为乐观,认为其年内储备的两块地位于区域核心,凭借优越的地理位置以及完善的配套资源,将有效支撑公司未来几年的发展业绩。

合肥城建董秘办前述工作人员说,品牌房企的进驻对其来说既是挑战也是机遇,一方面未来竞争或更激烈,一方面品牌房企能带动城市房地产开发水平、房地产品质提升,推动城市房地产业良性发展。

但记者注意到,合肥城建作为本土唯一国资上市房企,盘子相对较小,多年来业绩不温不火。

“今年合肥城建上半年业绩突然暴增,相对于其他房企而言,它需要加速全国化以求分散风险。”不过据该房企上述高层透露,合肥城建目前无意到省外扩张的野心。

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