楼市调控风潮下投资客青睐商业地产

焦点网友99001092438 2016-10-20 08:56:25
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今年国庆节期间,共有21个城市出台楼市调控措施,将年初以来的调控风潮推向阶段性高点。这也是最近三年来,房地产调控范围最广、力度最大的时刻。据悉,自调控以来,住宅市场成交已现下滑,投资客重新将目光聚集到了商业地产。一时间,投资门槛较低的公寓、小面积写字楼、成熟商圈的商铺甚至是地段尚佳的底商,都成为投资

今年国庆节期间,共有21个城市出台楼市调控措施,将年初以来的调控风潮推向阶段性高点。这也是最近三年来,房地产调控范围最广、力度最大的时刻。据悉,自调控以来,住宅市场成交已现下滑,投资客重新将目光聚集到了商业地产。一时间,投资门槛较低的公寓、小面积写字楼、成熟商圈的商铺甚至是地段尚佳的底商,都成为投资的焦点。王晓云  A  投资客更青睐商业产品  据悉,从9月30日开始,20多个城市相继发布楼市调控政策,半个月以来,成交量已经出现下滑,尤其是二线城市。业内人士指出,作为三线城市的台州,目前暂未出台相关政策,但是对消费者购房也产生了一定的影响。  “目前来看,部分消费者的观望态度有些强硬,金九银十原本是楼市旺季,开发商往往会推出更多房源和更多优惠,正是消费者出手的好时机,不过,受其他城市调控政策影响,目前台州的购房者出现了一定的观望情绪,原本打算近期购房的消费者表示想再等等看。”走访时,某项目的负责人这样表示,另外,部分投资客开始转战商业地产。“其实,住宅和商业是两条线路,互不干扰,又相辅相成。尽管楼市整体走向不明朗,但目前商业地产整体供应充足,因此,公寓、写字楼、商铺等商业产品又成为投资的焦点。  “虽然目前台州暂未出台调控政策,但投资住宅产品和投资商业产品相比较,我个人还是倾向于投资商业地产。”市民赵先生表示,一方面,目前市场上项目供应较充足,可选择的范围很广。另外一方面,投资商业产品收益更大。  B  高性价比的商业受欢迎  任何投资都不能盲目,投资的关键就是为了收益,如果投入的资金过高,势必会影响收益。业内指出,如今投资商业产品入门要求低,但要真正选择优质的产品,还是不能片面地看地段、运营模式,最核心还是要看产品的性价比。高性价比的商业产品,投入成本少,还可以留出更多升值空间给到投资者。因此,一时间,投资门槛较低的公寓、小面积写字楼、成熟商圈的商铺甚至是地段尚佳的底商,都成为投资的焦点。  市民李先生平时除了打理自己的公司,投资房产也成为他生活的一小部分。“目前来看,住宅冷了,投资风险增加了,还是转战商业地产比较靠谱。在朋友的建议下,我购买了一个50平方米的LOFT公寓。”李先生告诉笔者,公寓产品深受年轻消费者青睐,面积不大,但装修精致,租住门槛也符合年轻人的收入,他相信公寓产品能为他带来很好的收益。  业内人士指出,公寓的小户型、前卫性一直以来备受年轻置业群体喜爱,LOFT买一层送一层的高实用率拉高产品的性价比,设计百变性彰显年轻人对自由的追求,小户型低总价也让投资客心动不已,居住舒适度亦深受年轻租客群体的青睐。  另外,也有投资客青睐商铺产品。市民王女士为今年刚大学毕业的儿子买了一个小面积的商铺,位置靠近繁华商圈。李女士表示,手头有闲钱就想投资,小面积的商铺投资还是值得的,总价不高,地段位置佳,收益更有保障。  C  投资商业地产更需理性  据统计,国庆小长假10月1日-7日,台州商贸及办公用房成交32套。10月10-10月16各县区商贸及办公用房共售出208套,其中商贸90套,办公118套。可见节后商业产品的投资开始增长。  目前来看,四季度台州商业项目供应充足。如台州银泰城预计2016年底开业,公寓与商铺在售,公寓户型28-95平方米,商铺面积60-100平方米左右;天台远景袜业城商铺在售,主力面积为70-90平方米;绿城玉兰广场预计10月底推酒店式精装修公寓,共300套,户型面积以50平方米-70平方米为主;仙居华商天成小区预计10月25日前后推出商铺,户型面积为10—100平方米不等;本月底,中盛城市广场、台州财富商贸城均有商铺推出。  业内人士提醒,台州商业体量供应平稳,投资客在选择商业地产时,必须理性分析。“商业地产技术门槛比较高,拿同一条街上的2个商铺来说,很可能形成‘一步金、一步银’的效果。即使是公寓和商铺,也需要选择好的地段、成熟的商业模式、专业的运营、开发商的实力保障。”来源:台州日报

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