补充公告!台州中央创新区大体量宅地规划条件有调整

3月20日，台州市自然资源和规划局发布最新补充公告，对《台州市疏港大道以东、东海大道北侧地块规划条件》部分条款作了调整，第13.4款地下空间利用引导中增加了“4号地块地下空间西北角预留与市域铁路S2线站点对接的通道接口”。

原规划条件

机东路站：位于椒江区市府大道与疏港大道交叉口，该站为与规划S4线接轨站。站点周边以居住用地为主。北侧为市立医院新区等，南侧为麦德龙广场及待开发密集居住社区。

此前，台州市自然资源和规划局还发布过两条关于此地块的补充公告。

从3月6日的补充公告可以看出，关于阳台的设置描述，从“朝市府大道面(市府大道沿线)、东海大道面(东海大道沿线)禁止设置敞开式阳台”变更为“居住建筑参照公建化立面设计，所有安置用房的阳台形式应当一致，可采用敞开式阳台”，地块的安置住宅位于1、2、3号地块，补充公告一出，安置房大概率会统一做敞开式阳台，有助于提高房企拿地积极性。

【地块挂牌回顾】

2023年2月23日，台州市自然资源和规划局发布台土告字[2023]003号公告，决定以挂牌方式出让台州市疏港大道以东、东海大道北侧地块商住地块的国有建设用地使用权。

挂牌起始时间为2023年3月16日9时，

挂牌截止时间为2023年3月27日9时。

1-3号地块（城镇住宅）出让起始价为173300万元；4号地块（零售商业）出让起始价为23900万元。

1-3号地块（城镇住宅）起始楼面价约4196元/平（未考虑回购等因素）；4号地块（零售商业）起始楼面价约2988元/平。地块整体楼面起价约4000元/平。

回购部分：以13500元/㎡回购1-3号地块安置住宅，回购套数不少于2930套，不多于2940套，套型面积为132平方米；以100000元/个回购安置住宅地下机动车标准停车位（非人防车位），回购数量不小于2240个，不多于2500个；以6000元/㎡回购“九大场景”专属经营用房（合计不少于1650㎡）。

地块处于台州中央创新区-飞龙高闸未来社区（暂名台州湾新区云虹社区）范围内，位于台州湾新区中央创新区板块，靠近椒江第八中学、椒江区文昌第一小学、台州一中、海门小学、市立医院、麦德龙、台州（城东）市立医院、金地中城广场，另外台州市域铁路S2线、疏港大道、市府大道、及东海大道等交通出行便捷，附近有云樾风华、滨江·锦绣云邸、方远·天汇府等。

地块信息

出让面积：224891平方米(337.337亩)，1号地块：52887平方米，2号地块：87423平方米，3号地块：39282平方米，4号地块：45299平方米。

地下空间出让用地面积为226251平方米，其中1-4号地块地下空间面积224891平方米，经五路地下空间面积520平方米，纬一路地下空间面积520平方米，规划道路三地下空间面积320平方米。

容积率：1、2、3号地块＞1.0且≤2.3，4号地块＞1.5且＜1.8；

建筑密度：1、2、3号地块≤30%，4号地块≤55%；

绿地率：1、2、3号地块≥30%，4号地块≥20%；

土地用途及年限：普通商品房70年、零售商业用地40年。

来源：浙江省土地使用权网上交易系统