去库存条件下的台州土地市场

过去的一个月，台州楼市半年的市场状况被进行过多次的总结，而这些总结中，关于土地市场的描述少之又少。一方面，整体市场表现确实缺少亮点，另一方面，平时关注土地的购房者也不多。不过，对于想要再过一段时间购房的市民来说，这依然是一个值得去了解的信息。一个阶段土地成交情况，首先会影响到接下来的房源供应，也就是市场上又会增加哪些房子；其次则会影响到选房的策略，比如哪个区域未来可能有新房源入市，大家更倾向于现有在售的，还是可以等一等新项目；再者，市民们还可以通过土地出让信息了解政府在接下来城市规划中的策略。

今年上半年，台州各县（市、区）共成交27宗地块，其中，温岭市成交地块7宗，是各县（市、区）最多的，我区成交了4宗住宅地块，其中包括财富大道以东地块、腾达路以南地块、桐屿大道以东地块、经二路以西地块。单纯从数据来看，似乎成绩不错，但仔细一查资料，这4宗成交的地块均为安置属性。

近几年，台州土地市场不仅成交地块不多，即使挂牌出让的地块也屈指可数。库存压力不仅让许多开发商降低了拿地积极性，也让政府在推地政策上趋于谨慎。我区的土地市场大致符合上述背景，从2014年开始，出让地块以及成交地块的数量日渐减少，整体市场逐渐转向去库存的基调。所谓库存，一般是指各楼盘已经推出的并且还没有卖掉的房源规模。在三区两市当中，库存前三分别为温岭市、路桥区以及椒江区。上述区域尽管在上半年共成交8宗含住宅用途的地块，但有5宗属于安置性质，整体策略趋于谨慎。但值得注意的是，我区成交的多宗安置地块位于飞龙湖板块。随着相关工作的推进，该区域的建设有望进入一个全新的阶段。

其他几个区域，黄岩尽管库存总量排在中游，但还是逐渐改变着市场预期，以往供不应求的状态早已不再，其表现为上半年成交量相对集中在少数项目，而其他项目的去化效率不高，所成交重要地块是由朗成房产拍得，预计将延续黄岩近两年热销盘永宁公馆的开发；开发区上半年去化效率较高，尽管库存总量不低但拥有区域稀缺性的保障，广场西路北侧地块的激烈竞拍也证明了这点；天台是各县（市、区）中相对库存压力最小的区域，在经过低调的上半年后，7月刚刚成交1宗大型地块。可见，库存情况和土地成交情况有着千丝万缕的联系。

来源：路桥新闻网